圖：110%按揭計(jì)劃接納非固定收入及多重按揭人士申請(qǐng)，按息相對(duì)銀行為高。

　　上期（見2月10日A18版）提及市場(chǎng)上最新一個(gè)按保以外由一家金融服務(wù)公司推出的高成數(shù)按揭計(jì)劃，按揭成數(shù)按估值高達(dá)110%，以成交價(jià)高達(dá)90%為上限，幫助2023年或之前買入建筑期樓花之買家，因估值下跌出現(xiàn)估價(jià)不足仍能以足夠按揭成數(shù)上會(huì)。以買家原先準(zhǔn)備申請(qǐng)七成按揭計(jì)，若申請(qǐng)有關(guān)110%按揭計(jì)劃，盡管樓花上會(huì)時(shí)估值跌幅達(dá)三成，買家仍毋須額外補(bǔ)付首期差額，實(shí)質(zhì)按揭成數(shù)仍可達(dá)成交價(jià)之77%。若樓花上會(huì)時(shí)估值較成交價(jià)跌幅不多于18%，買家申請(qǐng)之按揭成數(shù)可達(dá)成交價(jià)之90%。

　　有關(guān)110%計(jì)劃可幫助一些現(xiàn)時(shí)需要上會(huì)的建筑期樓花買家，尤其物業(yè)估值下跌幅度較大又或需要較高按揭成數(shù)，希望以較低首期上會(huì)人士，免卻補(bǔ)付首期差額并減輕首期負(fù)擔(dān)。而對(duì)于一些金管局特別安排下仍基于首期資金問題未能順利上會(huì)的買家，有關(guān)110%按揭計(jì)劃有助順利上會(huì)；避免因手頭資金不足而面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　有關(guān)110%按揭計(jì)劃由一家多年主力從事樓按業(yè)務(wù)的金融服務(wù)公司提供，審批方式大致與銀行按揭準(zhǔn)則相若，而由于計(jì)劃對(duì)比銀行有著明顯較大的融資彈性，包括按揭成數(shù)高于銀行，亦接納非固定收入及多重按揭人士；因此有關(guān)計(jì)劃收取之按息及類同保費(fèi)的費(fèi)用（稱為“參與費(fèi)”）會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)，全期按息由P-1.75%至P-1.25%（P：5.5%；按息現(xiàn)為3.75%至4.25%），借款人亦可選擇將部分參與費(fèi)加借在按揭金額一并供款，以減輕上會(huì)時(shí)開支負(fù)擔(dān)。

　　利息較高 不宜借盡

　　建議用家在考慮選用此計(jì)劃時(shí)，按自身實(shí)際需要及還款能力衡量，按揭成數(shù)以不高于估值之100%較理想，除了可避免貸款額高于物業(yè)價(jià)值令信貸風(fēng)險(xiǎn)較可控之外，按息亦較優(yōu)惠，批出息率低至3.75%，與一般銀行按息3.5%相差不大，若果選用估值計(jì)超出100%至110%貸款，則按息較大機(jī)會(huì)跳至4.25%。有意申請(qǐng)此計(jì)劃之樓花買家可先行了解細(xì)節(jié)、息率及涉及費(fèi)用。

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