圖：每年3月至翌年2月一手成交量

　　去年樓市全面撤辣，至今不知不覺已接近一年。期內(nèi)樓市出現(xiàn)什么變化？首先是住宅交投急升，一手尤甚。根據(jù)美聯(lián)資料及市場消息，以去年3月至今年2月（截至2月18日）的近一年間計，在這期間一手成交量共錄得約1.62萬宗，較未撤辣的一年（2023年3月至2024年2月）錄得約9760宗，按年上升約66%。

　　一手交投急升，來自內(nèi)地買家的購買力居功至偉。內(nèi)地買家入市情況明顯增加。按已知買家姓名作分析，以去年3月至今年1月共11個月，內(nèi)地買家于港樓市一二手住宅注冊量錄1.1926萬宗，較撤辣前11個月的5189宗急升1.3倍；金額方面，撤辣后11個月內(nèi)地買家共涉1291億元，升超過一倍。近11個月內(nèi)地買家注冊量占比約23.7%，比起前11個月約14.7%增9個百分點，占比顯著增加。

　　雖然成交回升，但是樓價走勢仍低迷。美聯(lián)樓價指數(shù)最新報127.46點，與全面撤辣前約134.6點（2024年2月26日）比較，跌約5.3%，可見樓價仍有待?復蘇。

　　吁加大“搶人財”力度

　　筆者曾多次強調(diào)，提振樓市對紓緩政府財赤的重要性。眾所周知，樓市表現(xiàn)與政府庫房收入息息相關(guān)。目前一手庫存高企，發(fā)展商去貨緩慢，影響投地意欲，打擊政府賣地收入。故此，政府于即將公布的財政預算案中，須果斷出招刺激經(jīng)濟及樓市，及早帶動經(jīng)濟與樓市表現(xiàn)，令政府“遠離”財赤。

　　實際可行的措施方面，由過去一年的樓市情況可知，內(nèi)地買家或一眾專才等對住屋有龐大需求，所以在即將公布的財案中，可考慮在“新投資移民”或“人才計劃”中多加著墨，例如“新投資移民”全數(shù)納入房地產(chǎn)的投資額，并放寬“新投資移民”投資門檻，及放寬“印花稅”延至交易完成后繳付。

　　以上建議，除了可配合政府吸納各地人才的大方向，同時亦可借此加速“搶人財”及“減財赤”，透過刺激樓市，間接加快本港經(jīng)濟?復蘇及恢復庫房收入的速度，可謂一舉多得。

　?。ㄗ髡邽槊缆?lián)物業(yè)住宅部行政總裁）