去年2月28日，財政預(yù)算案宣布樓市全面“撤辣”，其后美國減息及中央推出穩(wěn)經(jīng)濟措施，兩大助力下，樓市大反彈，成交量創(chuàng)新高。但好景未能維持，現(xiàn)時樓價更低于撤辣前水平。

　　中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，去年撤辣前是145.82點，上星期低見138.34點，現(xiàn)比撤辣前還要低5%。由此可見，撤辣后樓市未有預(yù)期般上升，證明辣招對樓市影響不大。事實上，過去一年短炒個案寥寥無幾，相信占整體買賣不足1%。

　　近日有聲音要求放寬印花稅，但由于香港面臨千億財赤，印花稅是庫房主要收入來源之一，相信放寬機會不大。不過，既然樓市已不存在炒風(fēng)、用家主導(dǎo)需求，可考慮在不影響特區(qū)政府收入之下，將印花稅的繳款時間，由現(xiàn)時簽訂正式買賣合約后30天內(nèi)，恢復(fù)至原來于物業(yè)完成交易后，有助提高樓宇買賣的流通量及靈活度，對樓市有正面作用，并以樓花物業(yè)最為受惠。

　　收樓時才要付厘印費，香港早有先例。1997年后樓市大跌，時任財政司司長曾蔭權(quán)于1999年公布的《財政預(yù)算案》提及，由于當(dāng)年炒賣活動大減，故將印花稅的繳款時間，延遲至完成交易后，屬當(dāng)年提振措施之一。

　　曾蔭權(quán)當(dāng)年亦稱，“由于真正的置業(yè)者不必在簽訂買賣合約后隨即繳付印花稅，購買樓宇初期財政短絀的困境當(dāng)可減輕。假如因種種理由，有關(guān)的物業(yè)買賣最終未能完成，置業(yè)者也不必因為已經(jīng)繳納印花稅而蒙受損失?！?/p>

　　直至2010年4月，樓市過度熾熱，特區(qū)政府宣布“加辣”，所有住宅物業(yè)交易不論其價值，均不獲延遲繳交印花稅。該“辣招”至今尚未松綁。

　　建議恢復(fù)樓花轉(zhuǎn)售

　　現(xiàn)時特區(qū)政府禁止樓花二手轉(zhuǎn)售，屬于“辣招”之一。筆者認(rèn)為，特區(qū)政府可暫時取消這項措施，讓近年樓市高位入市的市民，萬一“上錯車都可以落車”，助有周轉(zhuǎn)需要的樓花業(yè)主賣樓套現(xiàn)。

　　地產(chǎn)市場養(yǎng)活很多港人，尤其不少商人將物業(yè)抵押作其他投資，但他們持有物業(yè)不斷貶值，對經(jīng)濟造成惡性循環(huán)。特區(qū)政府去年已全面撤辣，但“最后的辣招”尚未撤。筆者相信，若下周公布的預(yù)算案再有利好政策，相信可為疲弱的樓市“沖喜”，令樓市回穩(wěn)，市民重拾置業(yè)信心，遲來的小陽春快將出現(xiàn)。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）