受地緣政治、息口趨降及全球貿(mào)易戰(zhàn)重燃等因素影響，作為避險(xiǎn)資產(chǎn)的黃金近期走勢(shì)凌厲，升幅更跑贏樓價(jià)。10年前，太古城呎價(jià)約1.5萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)每?jī)娠椊鹬患s1.2萬(wàn)元，但10年后的今日，金已貴過(guò)樓，太古城呎價(jià)只約1.4萬(wàn)元，每?jī)娠椊饏s升至逾3萬(wàn)元。

　　現(xiàn)貨黃金每盎司升穿2800美元，創(chuàng)歷史新高。今年以來(lái)金價(jià)累升逾5%。由去年至今計(jì)算，金價(jià)升幅更達(dá)三成，反觀同期本港樓價(jià)跌約8%。

　　如果以中長(zhǎng)期作分析，究竟金升得快，還是樓價(jià)升得多？過(guò)去10年，金價(jià)由每盎司約1100美元，升至現(xiàn)時(shí)逾2800美元，漲1.5倍；同期中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，一度由131點(diǎn)升至191.43點(diǎn)（2021年8月）歷史新高，但見頂后逐步回落，樓價(jià)升幅收窄至約5%。若由2008年金融海嘯后至今計(jì)算，黃金升幅2.7倍，樓價(jià)則升1.4倍。

　　“磚頭”升幅看似跑輸黃金，但要留意的是，黃金屬無(wú)息收投資工具，買樓就不同，除了可以自用，也有投資需求，包括賺取租金，部分或全部供樓開支可由租金支付。樓價(jià)回落，現(xiàn)時(shí)買樓收租普遍有3厘、4厘回報(bào)，實(shí)用程度更勝黃金。以一個(gè)樓價(jià)約400萬(wàn)元上車盤為例，每月收租約1.2萬(wàn)元，一年淨(jìng)袋14萬(wàn)元租金，10年就過(guò)百萬(wàn)。買金定買樓，各取所需，投資者亦可從中分散投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　期待再有穩(wěn)樓市政策出臺(tái)

　　筆者認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)中美貿(mào)易緊張局勢(shì)的擔(dān)憂加劇，避險(xiǎn)情緒升溫，將繼續(xù)推動(dòng)金價(jià)向上，蛇年金價(jià)有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)每盎司3000美元。基于金價(jià)已累積一定升幅，近年樓價(jià)亦大幅落后于黃金，香港人除了喜愛“買金保值”，亦有買“磚頭”文化，減息持續(xù)和大批人才來(lái)港，為市場(chǎng)注入更多購(gòu)買力。多項(xiàng)利好因素下，今年樓市具備追落后條件，樓價(jià)或隨金價(jià)水漲船高。

　　新一份財(cái)政預(yù)算案將于本月26日發(fā)表，市場(chǎng)憧憬政府再有穩(wěn)定樓市措施出臺(tái)，相信可進(jìn)一步加強(qiáng)買家入市信心。蛇年樓價(jià)如果真的上升10%，CCL將重上150點(diǎn)。

　　今年1月，一手市場(chǎng)錄得近800宗成交，較去年同期多逾七成，兼創(chuàng)4年同期新高，為蛇年樓市打穩(wěn)陣腳。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）