數(shù)據(jù)顯示，2024年整體住宅成交超過(guò)5.3萬(wàn)宗，當(dāng)中金額達(dá)1000萬(wàn)元或以上的成交，約占9560宗，比率達(dá)到18%。而這些成交的金額，估計(jì)占全年總成交金額的一半左右，而一、二手物業(yè)的所占比例，相信也是平分春色。據(jù)媒體的報(bào)道，以及地產(chǎn)業(yè)界的統(tǒng)計(jì)所得，一手新盤(pán)所占的成交金額中，內(nèi)地買(mǎi)家占了一個(gè)很大的比重。其中，有些是內(nèi)地的投資者，也有些是來(lái)港定居的內(nèi)地人才。

　　近年香港特區(qū)政府積極吸納外來(lái)人才，以配合香港的發(fā)展，補(bǔ)充外流勞動(dòng)力，同時(shí)也為香港市場(chǎng)補(bǔ)充消費(fèi)力，而樓市亦因此增添了購(gòu)買(mǎi)力。須知道，今天香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一股新的力量，就是這些大量輸入的外來(lái)人才。這些人才絕大部分都是內(nèi)地人，他們攜同家眷來(lái)港發(fā)展、落地生根，住屋當(dāng)然是必須的，于是就為市場(chǎng)帶來(lái)大批剛性需求。

　　事實(shí)上，來(lái)港發(fā)展的人才都是較具財(cái)力的一群。他們?cè)敢鈦?lái)香港，自然也對(duì)這座國(guó)際級(jí)城市情有獨(dú)鐘，安頓后逐步置業(yè)也是再自然不過(guò)的事，尤其是中國(guó)人，格外喜歡擁有自己的物業(yè)。這股進(jìn)入樓市的新力量，實(shí)在不能小覷。

　　或者有很多港人仍糾結(jié)在“香港樓價(jià)很貴”這個(gè)想法中，認(rèn)為港樓對(duì)內(nèi)地人的吸引力有限，但他們往往都忽略了一個(gè)重要的因素，就是香港是一個(gè)國(guó)際級(jí)的大都會(huì)，足以與倫敦、紐約、東京等相提并論；香港仍是一個(gè)十分富庶的地方，香港億萬(wàn)富豪數(shù)目全球第二；香港人消費(fèi)力，相對(duì)區(qū)內(nèi)很多城市都強(qiáng)勁，而香港人的工資水平，在亞洲亦是名列前茅。

　　實(shí)施聯(lián)匯 幣值相對(duì)穩(wěn)定

　　另外，香港其實(shí)有很多優(yōu)勢(shì)不可不提，例如實(shí)施聯(lián)系匯率，幣值相對(duì)穩(wěn)定，港元資產(chǎn)變相是美元資產(chǎn)。香港是制度完善的先進(jìn)城市，并擁有獨(dú)特文化，吸引高消費(fèi)群定居；香港也是個(gè)高端旅游的熱門(mén)地點(diǎn)，游客消費(fèi)力強(qiáng)勁。香港推行的輸入人才政策，更令這里成為吸引高收入人才的地方。筆者相信，當(dāng)香港經(jīng)濟(jì)逐步重拾升軌時(shí)，來(lái)港人才的購(gòu)買(mǎi)力將逐步涌現(xiàn)，并對(duì)樓市產(chǎn)生巨大影響。 （作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）