踏入蛇年樓市表現(xiàn)繼續(xù)兩極。一手新盤維持熱鬧，多個(gè)新盤排隊(duì)登場(chǎng)，發(fā)展商續(xù)以“震撼低價(jià)”作招徠，入票情況理想，相信蛇年首個(gè)大型新盤勢(shì)必“開(kāi)門紅”，蛇年紅盤高開(kāi)。不過(guò)，二手市場(chǎng)卻持續(xù)淡靜，加上部分業(yè)主仍然外游，令二手市場(chǎng)維持買賣兩閒，個(gè)別地區(qū)樓價(jià)跌勢(shì)持續(xù)，樓市繼續(xù)整固。

　　無(wú)可否認(rèn)，目前整體樓市氣氛仍然觀望，特別是美國(guó)總統(tǒng)特朗普再度上場(chǎng)，美國(guó)貿(mào)易政策將迎來(lái)重大的轉(zhuǎn)變，貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增添更多不明朗因素，亦對(duì)美國(guó)自身帶來(lái)通脹壓力，故此縱使減息周期啟動(dòng)，2025年減息次數(shù)及幅度應(yīng)會(huì)減少，美國(guó)息口走勢(shì)亦對(duì)香港樓市帶來(lái)變數(shù)。

　　變數(shù)確實(shí)存在，但綜合來(lái)說(shuō)市場(chǎng)仍有相當(dāng)?shù)睦靡蛩?，本文羅列出蛇年樓市十大利好因素：

　　1）樓價(jià)處于低位，過(guò)去數(shù)年間樓價(jià)累計(jì)回落三至四成，幾乎重返十年前的樓價(jià)水平，樓價(jià)甚至低于地價(jià)，低過(guò)成本價(jià)。

　　2）息口將會(huì)回落，收租更勝收息，減息期于去年9月才開(kāi)始，盡管今年減息步伐可能減慢，但息口回落是大勢(shì)所趨，低息環(huán)境會(huì)維持一段時(shí)間。

　　3）踏入新一年銀行按揭業(yè)務(wù)回歸積極，銀行新一年積極貸款，自然會(huì)推動(dòng)樓市交投增加。

　　4）過(guò)去一年特區(qū)政府積極吸引人才，高才通來(lái)港人數(shù)不斷增加，數(shù)十萬(wàn)新來(lái)港人士必定陸續(xù)入市。

　　5）隨著加拿大、英國(guó)等國(guó)相繼收窄移民政策，近年亦開(kāi)始有港人回流，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已回落三、四成，自然吸引回流港人低位購(gòu)入。

　　6）龍年一手爆旺，蛇年勢(shì)必延續(xù)，新盤大戰(zhàn)即將爆發(fā)，震撼低價(jià)搶客持續(xù)，明益用家。

　　7）租金持續(xù)上升，加上減息，供平過(guò)租會(huì)更見(jiàn)明顯，吸引收租客入市及租客轉(zhuǎn)租為買。

　　8）特區(qū)政府已于去年二月全面撤辣，入市成本大減勢(shì)必吸引海外，以至內(nèi)地資金入市。

　　9）北部都會(huì)區(qū)剛剛開(kāi)展，未來(lái)將會(huì)是“北都”的天下，北都成為趁低吸納的焦點(diǎn)所在。

　　10）機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)留給有準(zhǔn)備的人，樓市即將轉(zhuǎn)勢(shì)，金蛇獻(xiàn)瑞百業(yè)興，相信蛇年是樓市全面?復(fù)蘇的一年，要把握樓市轉(zhuǎn)勢(shì)才能食盡樓市?復(fù)蘇的優(yōu)勢(shì)。

　?。ㄗ髡邽槭兰o(jì)21 Q動(dòng)力總經(jīng)理）