圖：多個新盤已部署春節(jié)假期后開售，農(nóng)歷新年后樓市將出現(xiàn)新氣象。

　　龍年樓價跌幅收窄，展望2025年，由于美國減息未完及人才來港，寄望蛇年樓市止跌回穩(wěn)，打破對上兩個蛇年、樓價皆跌的魔咒。

　　過去的龍年有不少利好樓市消息，包括全面撤辣、減息及中國組合拳救市，好壞消息夾擊下，龍年樓市可謂充滿起伏，新盤成交試過一個月逾4100宗，最靜不足300宗。

　　龍年樓市表現(xiàn)，可以價跌量升來形容。反映本港二手樓價的中原城市領先指數(shù)CCL，龍年50周內(nèi)，有29周是跌，走勢猶如坐“過山車”。去年2月特區(qū)政府全面撤辣后，市場曾現(xiàn)小陽春，可惜升勢未能持續(xù)；直至美國減息及施政報告再出招救市，包括放寬按揭成數(shù)及優(yōu)化投資移民政策，樓價才略為喘定。

　　不少人因上一個龍年，即2012年壬辰龍年，樓價大升近3成，故寄望2024年能再一次歷史重演，惜未能如愿。繼2022年虎年及2023年兔年各跌15.1%及8.1%后，龍年樓價仍未止瀉，連跌3年，是2002年馬年后最長跌市，但跌幅收窄；龍年最后一周公布的CCL報138.53點，與兔年最后一周145.12點相比，下跌4.5%，創(chuàng)2015年羊年131.01點后的9年新低。若與2021年牛年歷史高位185.93點比較，則下跌25%。

　　龍年樓市“價跌量升”，中原樓市大數(shù)據(jù)顯示，龍年全港錄得46283宗一、二手私住宅買賣登記，較2023年兔年39423宗上升17%。成交金額則由兔年3635.4億元，增至龍年4200億元，升幅15%。當中一手市場表現(xiàn)亮眼，龍年售出逾1.5萬伙，按年上升44%，是自從2021年牛年逾1.7萬伙后的4年最旺。

　　上兩次蛇年樓價跌6%及2%

　　翻查數(shù)據(jù)，對上兩個蛇年，樓價皆跌；其中2013年癸巳蛇年，跌約2%。跌的原因，是當年樓市于超低息下極熾熱，樓價于2009至2012年短短3年間狂升逾1.2倍，逼使政府再出手“加辣”推出雙倍印花稅，樓市即降溫。再對上一個蛇年為2001年，亦跌逾6%。1997年至2003年本港樓市經(jīng)歷過漫長跌浪，先后遇上金融風暴及2003年沙士。

　　筆者認為，美國減息周期未完，預計全年將減息兩次，每次減息0.25厘，本港料有機會跟隨，加上內(nèi)地客及人才來港，寄望蛇年樓市止跌回穩(wěn)，有望打破對上兩個蛇年樓價皆跌的魔咒。多個新盤已部署春節(jié)假期后開售，農(nóng)歷新年后樓市將出現(xiàn)新氣象。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）