乙巳蛇年新春，新年當(dāng)然有新希望，不少人都憧憬今年香港樓市可以“蛇來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)”，擺脫前幾年的跌市。綜觀去年整體樓價(jià)已下跌超過(guò)6.5%，而且維持了整整三年的跌市。由歷史高位計(jì)算，樓市的累積跌幅已經(jīng)接近三成。目前，市場(chǎng)仍然持續(xù)出現(xiàn)發(fā)展商及一些重磅投資者爭(zhēng)相沽貨，加上特區(qū)政府連續(xù)幾年財(cái)赤，令有些人看淡樓市的未來(lái)。

　　筆者在地產(chǎn)界多年，很清楚房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化及走勢(shì)，所以也不會(huì)看得過(guò)于負(fù)面。其實(shí)，自從去年全撤辣、聯(lián)儲(chǔ)局減息三次以來(lái)，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)在成交量方面漸見(jiàn)起色。不過(guò)，大部分人始終只關(guān)心樓價(jià)的升與跌，反而對(duì)經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)市道所出現(xiàn)的曙光視而不見(jiàn)。

　　香港的旅游、娛樂(lè)、零售及飲食行業(yè)，在這幾年之間經(jīng)歷洗牌后，正有序地?復(fù)蘇；亦有很多外資及內(nèi)地的資金，重新來(lái)到香港，部分做得好、有創(chuàng)意的行業(yè)，已經(jīng)漸有起色。地產(chǎn)代理的生意，同樣也逐漸走出谷底。以筆者公司所屬的集團(tuán)為例，去年總體盈利已經(jīng)回復(fù)正常，表現(xiàn)令人驚喜。

　　由此可知，地產(chǎn)業(yè)也正逐漸從這幾年的困局中走出來(lái)。雖然有人會(huì)以風(fēng)水學(xué)的“九運(yùn)”來(lái)研判地產(chǎn)業(yè)的前景，指去年開(kāi)始已經(jīng)進(jìn)入“九運(yùn)”，而九運(yùn)的五行屬火，當(dāng)運(yùn)的行業(yè)包括光學(xué)、能源、資訊、科技、創(chuàng)新、美妝及飲食等，所以早年經(jīng)歷大豐收的地產(chǎn)業(yè)已“無(wú)運(yùn)行”。筆者并不迷信風(fēng)水，當(dāng)然更加不會(huì)認(rèn)同地產(chǎn)行業(yè)已開(kāi)始式微。其實(shí)每一行的興旺與否，除了是外在的環(huán)境使然，也要視乎行業(yè)是否有進(jìn)步，地產(chǎn)代理行業(yè)當(dāng)然也不例外。

　　近年地產(chǎn)代理行業(yè)逐步擺脫傳統(tǒng)行業(yè)的形象，結(jié)合資訊科技，運(yùn)用大數(shù)據(jù)、人工智能等，也大量使用社交媒體作為吸納客源的媒介。有些愿意進(jìn)步，懂得善用科技的地產(chǎn)代理，加上自己的努力，生意在這幾年逆市中有增無(wú)減。

　　雖然時(shí)代的變遷與行業(yè)的交替，是千載不變的定律，但并不代表地產(chǎn)行業(yè)就此沒(méi)落，沒(méi)有未來(lái)，只要肯求變，配合時(shí)代發(fā)展，地產(chǎn)代理行業(yè)也可以繼續(xù)“當(dāng)打”。

　　（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）