圖：隨著樓市在龍年成功“筑底”，蛇年樓價有望終止連跌4年的趨勢。

　　靈蛇獻(xiàn)瑞百業(yè)興，踏入蛇年氣氛明顯變得不一樣。剛過去的農(nóng)歷新年長假期，人流明顯較往年暢旺，無論是大年初一的花車巡游、年初二的煙花匯演、年初三的賀歲賽馬、年初四的賀歲盃，均叫好叫座。

　　初三的賀歲賽馬，今年吸引近8.6萬人入場，當(dāng)中內(nèi)地及海外旅客的入場人數(shù)創(chuàng)新高，多達(dá)9654人，全日投注額近19.45億元，較去年再多一成。今年的農(nóng)歷新年明顯吸引更多游客外出體驗、促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)消費，為整體香港經(jīng)濟(jì)提供新機遇，連帶踏入蛇年的新盤市場亦變得不一樣。

　　上月的新盤銷售已變得不一樣，成為近4年同期新盤銷售新高。蛇年的新盤市場開局更見理想，過去5日的新年假期，打破近年春節(jié)新盤例淡的宿命，共售出約58宗一手成交，為12年來同期最多，較去年4天假期錄9宗，大增逾5.4倍。新春期間有多達(dá)16個樓盤開單，一手市場明顯較以往旺價旺市。

　　踏入蛇年，相信不少人都對今年的運程非常關(guān)心，在整體運程、財運、事業(yè)運、股樓運又會如何。大家都希望股樓市場可以同步暢旺，但翻查過去的蛇年，股樓運并不好景。以股市為例，十二生肖中表現(xiàn)最差就是蛇年，錄得13.9%的平均跌幅，統(tǒng)計顯示過去4次蛇年，恒生指數(shù)全數(shù)下跌。上一個蛇年即2013年，恒指回落5.1%；2001年的蛇年更是“911事件”發(fā)生的一年，美股急瀉下港股全年跌幅達(dá)32%，是跌幅最大的蛇年。

　　龍年樓市已“筑底”

　　今年股市又如何？雖然在貿(mào)易戰(zhàn)開打的陰影下，蛇年首個交易日紅盤低開，但隨著經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇，在基數(shù)效應(yīng)下，蛇年預(yù)期盈利預(yù)測升至市盈率（PE）約11至12倍，今年股市仍然審慎樂觀。

　　相對于過去股市的運程，蛇年的樓市有升有跌。1989年的蛇年樓價從低位反彈，全年樓價錄得顯著升幅；2001年樓價從高位急速回落，當(dāng)其時樓價一度連跌6年；2013年的蛇年樓價正處于連升10年的上升軌。展望今年的蛇年，情況明顯變得不一樣，去年龍年樓市已成功“筑底”，只要今年息口持續(xù)向下，成交持續(xù)回升，樓價有望迎來連跌4年后的止跌回升。

　　（作者為世紀(jì)21 Q動力總經(jīng)理）