圖：目前有按揭中介提供另類高成數(shù)按揭計劃。

　　本港樓價由2021年9月歷史高位回落，至今已累跌超過2成半，部分高位購入樓花物業(yè)并選擇建筑期付款計劃的買家，現(xiàn)時物業(yè)陸續(xù)落成及入伙，但因物業(yè)的估值顯著下跌，他們申請按揭時將要面對估價不足而需要額外籌錢上會的問題。

　　為協(xié)助這批買家，金管局早前推出“一次性特別安排”，容許銀行放寬該批買家的按揭成數(shù)上限至現(xiàn)時估值的80%。不過，對于部分估價下跌幅度較大的物業(yè)，仍不足以彌補首期差價。而近日有私營按揭公司提供另類高成數(shù)按揭計劃，2021年至2023年期間以建筑期付款計劃購買自用樓花物業(yè)的買家，貸款額可高達估價的110%或買入價的90%，并以較低者為準，以協(xié)助未能及時籌錢的買家解決上會問題。

　　舉例，買家于2023年以1500萬元購入一個樓花物業(yè)，現(xiàn)時物業(yè)即將入伙，買家原先想借70%按揭即1050萬元，但物業(yè)估值下跌2成至1200萬元，如透過金管局“一次性特別安排”，最多可借80%按揭即960萬元，但仍需要額外補90萬元的差價；如買家采用私營按揭公司的另類高成數(shù)按揭計劃，便可借足原先想申請的貸款金額，即代表買家毋需補額外差價的情況下亦可順利上會，對于欠缺資金的買家而言，此計劃將成為他們的“上會救生艇”。

　　相關(guān)計劃按息3.75至4.25厘

　　上述另類高成數(shù)按揭計劃所需的申請文件與一般銀行相若，買家可預(yù)先準備好稅單、其他入息及負債文件，包括但不限于糧單、薪金入數(shù)紀錄、強積金證明等，以節(jié)省時間。不過，有意選用的買家亦有幾樣事項需要留意，相關(guān)計劃的按揭利率大約為3.75厘至4.25厘，最長按揭還款期為30年，并需按75減人齡為準。另外，買家亦需要支付類似按揭保費的參與費，當中有一半可分攤?cè)朊吭鹿┛钪?。最后，此計劃為限時推廣，如想申請，建議盡早向大型及專業(yè)的按揭中介了解詳情。

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