圖：樓市氣氛好轉(zhuǎn)，不少銀行或財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)為求套現(xiàn)積極“去庫(kù)存”，銀主盤(pán)多以低價(jià)吸客。

　　近年銀主盤(pán)涌現(xiàn)，部分銀主為求去庫(kù)存以平價(jià)吸客，吸引大量用家和投資者執(zhí)平貨。數(shù)據(jù)顯示，去年銀主盤(pán)交投量急升逾五成，創(chuàng)下15年新高，升幅更跑贏大市，是2024年樓市最活躍板塊之一。

　　銀主盤(pán)涌現(xiàn)多為經(jīng)濟(jì)不景的時(shí)候，不少業(yè)主因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)問(wèn)題而無(wú)法供樓。眼下急增成因之一源于早幾年樓價(jià)升幅強(qiáng)勁，不少業(yè)主趁手上物業(yè)升值作“加按”套現(xiàn)，惟現(xiàn)時(shí)樓價(jià)由高位回落逾25%，加上息口上升，最終淪為銀主盤(pán)。

　　雖然本港樓價(jià)于去年底開(kāi)始止跌回穩(wěn)，銀主盤(pán)卻不斷攀升。數(shù)據(jù)顯示，去年12月銀主盤(pán)存量360間，按年增加16%，為2007年11月后的14年新高。

　　個(gè)別較一手價(jià)低五成

　　受惠去年政府宣布全面撤辣、減息及放寬按揭等利好因素，樓市氣氛好轉(zhuǎn)，不少銀行或財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)為求套現(xiàn)積極“去庫(kù)存”，銀主盤(pán)多以低價(jià)吸客，當(dāng)中更不乏近年才入伙的新樓，個(gè)別單位售價(jià)較一手價(jià)低近五成，自然成用家及投資者尋寶地，銀主盤(pán)“抵買(mǎi)”效應(yīng)下去貨速度加快。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年第四季銀主盤(pán)交投暢旺，成交約168宗，較第三季度約93宗上升八成?？偨Y(jié)2024年，全港銀主盤(pán)成交量約495宗，較2023年約326宗急升逾五成，是2009年約831宗后的15年新高。去年整體物業(yè)注冊(cè)宗數(shù)67979宗，按年升幅不足兩成，可見(jiàn)銀主盤(pán)表現(xiàn)跑贏大市。

　　但與此同時(shí)，以2024年全年計(jì)，銀主盤(pán)也新增545間，比2023年397間增加37%，創(chuàng)15年新高。換言之，去年銀主盤(pán)售出及新增個(gè)案，比例是1比1.1，即是每賣(mài)10間，就多11間。

　　翻查紀(jì)錄，自2008年有紀(jì)錄以來(lái)，有6年銀主盤(pán)的成交量是高于新增，即求過(guò)于供，包括2009、2010、2011、2014及2019年。最近一次是2019年，當(dāng)年銀主盤(pán)成交156間，同年僅新增149間，反映銀主盤(pán)也有渴市的時(shí)候。筆者相信，若本港經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇緩慢，或美國(guó)高息環(huán)境較預(yù)期長(zhǎng)，料銀主盤(pán)將在高位徘徊，由于銀行去貨意欲積極，不失為吸納筍盤(pán)好時(shí)機(jī)。

　　（作者為中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）