回顧去年的樓市表現(xiàn)，仍未擺脫下跌的局面，總計(jì)全年樓價(jià)累積跌幅達(dá)6.5%，而由2021年8月份的高位至今，則累跌28%。2025年的走勢(shì)，市場(chǎng)難有一致的看法。悲觀人士覺(jué)得，經(jīng)濟(jì)仍然?復(fù)蘇緩慢，加上特朗普就任美國(guó)總統(tǒng)，中美兩國(guó)關(guān)系會(huì)出現(xiàn)更多變數(shù)。此外，新盤(pán)的庫(kù)存量仍然高企，短期而言看不到樓價(jià)有反彈的機(jī)會(huì)，所以認(rèn)為今年的樓價(jià)下跌的空間仍大。

　　另有一些人士可能較為樂(lè)觀，他們相信樓市走勢(shì)是周期性，經(jīng)過(guò)了幾年的下跌后，已經(jīng)有回穩(wěn)跡象；加上很多海外及內(nèi)地企業(yè)來(lái)港發(fā)展，反映香港的自身優(yōu)勢(shì)仍然存在。目前息口正在回落，況且整體樓價(jià)已經(jīng)回落近三成，港人存款又接近20萬(wàn)億，負(fù)資產(chǎn)問(wèn)題未及九七年金融風(fēng)暴后嚴(yán)重，相信樓價(jià)已接近谷底了。

　　以上兩種不同的觀點(diǎn)，實(shí)在難定對(duì)錯(cuò)，筆者嘗試用另一角度去看待樓價(jià)的走向。筆者相信，樓價(jià)能否站得穩(wěn)，很大程度視乎于香港這個(gè)城市的定位。事實(shí)上，香港在全國(guó)以至全世界，仍有不可取代的優(yōu)勢(shì)。經(jīng)歷了這幾年的困境后，部分港人似乎漸漸忘記了這里是一個(gè)國(guó)際級(jí)的大都會(huì)，擁有國(guó)際性城市的配套，同時(shí)亦有完善的法制、安全、自由、低稅率、領(lǐng)先的醫(yī)療及優(yōu)質(zhì)的教育等。更重要的是這里四季分明，沒(méi)有海嘯、火山爆發(fā)等嚴(yán)重天災(zāi)，更加沒(méi)有戰(zhàn)爭(zhēng)、大型恐襲等，上述種種優(yōu)勢(shì)也反映在香港房地產(chǎn)的價(jià)值上。

　　精英匯聚 發(fā)展機(jī)會(huì)多

　　近年有很多人將北上消費(fèi)的好處掛在口邊，認(rèn)為返內(nèi)地是“平靚正”的生活方式，但如果要大家長(zhǎng)年返回內(nèi)地生活和賺錢(qián)，又未必接受得到。畢竟，大都會(huì)的生活，并不是隨便一處就能取代。愿意留在香港生活的人，都會(huì)認(rèn)同香港的節(jié)奏，認(rèn)同香港是發(fā)展機(jī)會(huì)比其他城市多，而選擇居住在這個(gè)國(guó)際級(jí)大都會(huì)的人，自身也需要具競(jìng)爭(zhēng)力。

　　香港和全球很多國(guó)際級(jí)大都會(huì)一樣，精英匯聚，雖然樓價(jià)及物價(jià)比較昂貴，但人們不會(huì)因此卻步。因?yàn)檫@里的優(yōu)勢(shì)和吸引力常在，發(fā)展機(jī)會(huì)也比很多城市優(yōu)勝，這里的生活與樓價(jià)水平匹配。 （作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）