早前已經(jīng)形容過，踏入2025年新盤市場明顯轉(zhuǎn)趨熱鬧，多個新盤同期登場。

　　不過，今個月只是今年新盤市場的季前熱身賽，多達5至6個新盤同期登場，包括有市區(qū)單幢樓，亦有新界西北的大型上車盤，同時間亦有九龍半山豪宅盤，以至港島市區(qū)豪宅推出優(yōu)質(zhì)單位招標。還有一星期乙巳蛇年就會到來，送龍迎蛇，今年新盤市場勢必更暢旺。

　　總結(jié)季前熱身賽的成績，令農(nóng)歷新年前的傳統(tǒng)樓市淡季亦變得不一樣，過去每年的1月新盤市場往往會較為淡靜，回顧過去5年的銷售成績，成績最為突出是2021年的1月，當年有新地元朗The Yoho Hub的大型新盤推售，令當月新盤銷售高達1444宗。但之后的3年，每年1月的新盤銷售卻一年少過一年，2022年1月共售出約690宗，2023年1月跌至只有510宗，而去年的1月就更加淡靜，整個月只有430宗。

　　今年1月卻明顯不一樣，至今已售出約630宗，預(yù)計整月新盤銷售或會增加至800宗，成為近4年最暢旺的1月份。今年的農(nóng)歷新年來得比往年早，即使如此，發(fā)展商亦把握時機及早展開推盤攻勢，加上部分發(fā)展商采取先價后量的策略，先行限量推出優(yōu)質(zhì)單位作招標以測試市場反應(yīng)，部分招標成績亦相當滿意，成交呎價達理想水平，為新盤日后的推盤攻勢注入強心針。

　　現(xiàn)樓與短樓花選擇多

　　送龍迎蛇，季前熱身賽已為乙巳蛇年的新盤市場打好基礎(chǔ)，加上部分發(fā)展商早已“做好準備”，力爭成為蛇年第一新盤，并希望取得“開門紅”的佳績。相信踏入蛇年伊始的一、兩個星期，便會有多個新盤搶閘推出，下月新盤銷售勢必暢旺。

　　首先，蛇年新盤是百花齊放的一年，有新界區(qū)上車盤，也有市區(qū)單幢新盤及豪宅盤登場；再者，今年新盤市場的一大特色，大多新盤屬現(xiàn)樓推售或短期樓花推售，更加切合用家、剛需客的需求。

　　總括而言，快將過去的龍年共售出1.6萬宗新盤，相信蛇年新盤勢必更暢旺，銷售能達至1.8萬宗。

（作者為世紀21 Q動力總經(jīng)理）