筆者算是香港資助房屋政策的首批受益者，經(jīng)常笑說(shuō)自己是“徙置區(qū)的第一代嬰兒”。在未出世之前，父母曾被包租婆趕走，亦曾住過(guò)全屋漏水的石屋，徙置區(qū)令到難民有了穩(wěn)固的安樂(lè)窩。在筆者就學(xué)階段，父母安慰道：“現(xiàn)在努力讀書(shū)，將來(lái)工作之后即使世界艱難，仍可以選擇購(gòu)買居屋居住，將來(lái)可以有自己的家庭”。少年時(shí)期并沒(méi)有前路茫茫的感覺(jué)，因?yàn)橹烙芯游菡?。筆者覺(jué)得香港要重拾這種對(duì)未來(lái)的安全感。

　　筆者之前撰文指出，簡(jiǎn)樸房的概念有瑕疵，但對(duì)于特區(qū)政府聽(tīng)取意見(jiàn)的態(tài)度有信心，未夠完美可以作出修正。最近房屋局局長(zhǎng)何永賢咨詢地產(chǎn)代理界有關(guān)簡(jiǎn)樸房的意見(jiàn)，因?yàn)楣P者所屬的商會(huì)主要是中小型地產(chǎn)代理行，同時(shí)亦沒(méi)有經(jīng)營(yíng)?房業(yè)務(wù)，本來(lái)沒(méi)有打算參與及發(fā)表意見(jiàn)，但現(xiàn)階段聽(tīng)到一些觀點(diǎn)是市民仍擔(dān)心，筆者認(rèn)為需要給予意見(jiàn)令特區(qū)政府做得更好，所以出席是次會(huì)議，并給予兩點(diǎn)意見(jiàn)：

　　1）筆者關(guān)注管制?房會(huì)否令到成本上升，配合香港租金的上升軌，會(huì)否成為一個(gè)不好的化學(xué)反應(yīng)。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署資料，歸納后得出兩個(gè)數(shù)據(jù)值得參考，第一是過(guò)去兩年（2023年至2024年11月）住宅租金上升約11%，第二是截至2024年8月的?房租金對(duì)比同年年初上升約8%，但首5個(gè)月沒(méi)有明顯上升，而有關(guān)資料是截至8月，即是說(shuō)3個(gè)月已經(jīng)升了8%，這個(gè)短暫的數(shù)據(jù)雖未必可以作準(zhǔn)，但有關(guān)趨勢(shì)必須要留意。

　　2）簡(jiǎn)樸房可以容納的住戶人數(shù)很大機(jī)會(huì)受其最低面積（不少于8平米）所影響，變相容納的人數(shù)少了，特區(qū)政府有否為這個(gè)情況作出準(zhǔn)備？筆者看到公屋轉(zhuǎn)流率低，以往長(zhǎng)期只有1%左右，最近為約1.9%，仍未合乎公屋最少3%至5%的轉(zhuǎn)流率，即是轉(zhuǎn)流率不足正正是影響資助房屋的等候者，包括居住?房的人，所以筆者一直認(rèn)同針對(duì)公屋做回合適的轉(zhuǎn)流率，不應(yīng)該被霸占從而影響整個(gè)房地產(chǎn)鏈的運(yùn)作。

　　會(huì)議過(guò)程中，局方就簡(jiǎn)樸房的八大要求作出解釋。筆者亦聽(tīng)到局方對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)流率十分關(guān)注，而且是有概念去重新將斷裂的轉(zhuǎn)流率作修補(bǔ)。

　　糾正“公屋住一世”觀念

　　轉(zhuǎn)流率不足令到本港的房地產(chǎn)作出畸形的運(yùn)作，轉(zhuǎn)流率概念已被荒廢了近20年，現(xiàn)時(shí)被重新重視是令人感到鼓舞。處理公屋富戶其實(shí)是處理轉(zhuǎn)流率的問(wèn)題，民間有一種錯(cuò)誤的觀念是教人“公屋住一世”。

　　住公屋的確是有很多“著數(shù)”，尤其是特區(qū)政府過(guò)去曾經(jīng)容許公屋住戶缺乏上游的年代，但問(wèn)題是住公屋令到人生少了一個(gè)重要的資產(chǎn)，這是后果嚴(yán)重的。缺乏上游不單只影響人生，亦會(huì)令到市場(chǎng)缺乏上游動(dòng)力，最后不斷循環(huán)會(huì)令到整個(gè)社會(huì)缺乏上游動(dòng)力。市場(chǎng)成交量于是萎縮，只有一些非主流的人士出來(lái)買樓，同時(shí)也太依賴一手住宅供應(yīng)，那自然令財(cái)富集中在大財(cái)團(tuán)。

　　轉(zhuǎn)流率回復(fù)正常不但令社會(huì)有向上游的力量，而且令成交增加，市場(chǎng)上也不會(huì)過(guò)分集中于新盤(pán)，財(cái)富分配平均，解決?房問(wèn)題同時(shí)解決轉(zhuǎn)流率才是真正解決香港深層次問(wèn)題，房屋局的決心和細(xì)致的概念令市民重拾不少信心。

　?。ㄗ髡邽橄橐娴禺a(chǎn)總裁）