樓按全面放寬，加上按揭保險計劃已于近年逐步放寬，置業(yè)上車門檻得以降低，更有效幫助用家上車或更換單位。現(xiàn)時透過按保計劃，1000萬元或以下物業(yè)的按揭成數(shù)高達九成、1500萬元或以下物業(yè)的按揭成數(shù)高達八成；而非按保之銀行按揭申請，任何價值物業(yè)的按揭成數(shù)可高達七成。對于高成數(shù)按揭，除了大家熟悉的按保計劃，市場上另有一個類同按保計劃的高達九成按揭選擇，適用于任何樓價金額，按揭息率與市場銀行按息一致，且審批方面有著更大的彈性。

　　以一案例說明，李先生于一年多前以建筑期付款方式買入一個樓花物業(yè)，李先生并非固定收入人士，月入浮動，在計劃購置物業(yè)時，已預(yù)備將會申請發(fā)展商為樓盤提供的九成按揭計劃。李先生明白浮動收入人士并不符合資格申請九成按保計劃，現(xiàn)時接近上會階段，但李先生獲發(fā)展商通知未能批出九成按揭，原因是貸款公司認(rèn)為李先生提交的入息文件未夠充分。

　　李先生向筆者在職公司之按揭顧問求助，有關(guān)物業(yè)之現(xiàn)時估值已有所下跌，他表明有需要按估值借足九成按揭，才能應(yīng)付首期負(fù)擔(dān)。若透過按保計劃，對于非固定入息人士，可申請之按揭成數(shù)限于高達八成，李先生未能申請九成按保。按揭顧問了解李先生的情況后，認(rèn)為適合申請按保以外的一個高成數(shù)按揭計劃，任何樓價高達九成，且接受浮動入息人士申請，最終李先生成功獲貸款公司批足九成按揭，全期享有銀行低按息水平即現(xiàn)為3.5%（P-2%；P為5.5%），按揭年期達30年，完全符合李先生的上會要求，順利完成交易。

　　參與費高于按揭保費

　　與按保計劃類同，借款人選用這個高成數(shù)按揭計劃同樣需要支付類同保費的費用（稱為“參與費”），借款人可選擇將參與費加借在按揭金額一并供款，便可減輕置業(yè)初期開支負(fù)擔(dān)。審批要求大致與銀行相若，計及加借之參與費后，供款占入息比率上限同樣為50%，而在入息證明方面對比銀行之要求亦相對較有彈性。由于這個高成數(shù)按揭計劃提供了較大的融資彈性，但按息沒有調(diào)高，與銀行低息水平一致，因此所收取之參與費會略高于按揭保費，若然借款人毋須加借參與費，相關(guān)費用則可降低一點。

　　除了可造按揭成數(shù)高于銀行及按保范圍，此計劃亦具有不少彈性，對于非固定收入或自雇人士，又或不論是轉(zhuǎn)按申請或轉(zhuǎn)按套現(xiàn)個案，按揭成數(shù)同樣可高達九成，有別于按保計劃對于非固定收入申請人、自雇人士或轉(zhuǎn)按申請僅限于八成按揭，亦有別于按保涉及物業(yè)套現(xiàn)的申請僅限于600萬元以下物業(yè)，相信對于有相關(guān)按揭需求人士可受惠。

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