圖：有市場意見認為，經(jīng)優(yōu)化后的“新資本投資者入境計劃”，有助帶動豪宅表現(xiàn)。

　　發(fā)展局早前公布本財政年第四季（2025年1月至3月）賣地計劃，住宅官地、市建局項目及私人重建項目合計只有1100伙，較第三季公布的2200伙大減一半，總計之下，本年度賣地計劃合共僅可建約8340個單位，占全年目標約63%，數(shù)目連跌3年，不單比起去年大減約45.9%，比起19/20年度的12198伙低位更跌超過三成，創(chuàng)自政府于2010/11年開始主動推地以來的15年新低。

　　賣地少的同時，新申請預(yù)售樓花亦創(chuàng)自2013年后的11年新低。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合地政總署資料顯示，12月份只有西半山醫(yī)院道7號共62伙新申請，令去年新申請預(yù)售樓花私人住宅單位最終只有7059伙，較2023年8148伙減少約13.4%，創(chuàng)自2013年后的11年新低。

　　筆者認為，可建單位數(shù)目一減再減，可謂“有辣有唔辣”。一方面，反映特區(qū)政府審時度勢，在短期供應(yīng)多之下，減少賣地是合適的做法，亦有助增加市場的信心。此外，以現(xiàn)時的住宅庫存仍然未見大幅減少，在此情況下，發(fā)展商投地的意慾不高，減少賣地等于減少流標的機會，亦是“面對現(xiàn)實”的做法。

　　不過，特區(qū)政府亦須留意，長期減少賣地，短期絕對加重財政壓力。有國際會計師行預(yù)期，特區(qū)政府今個財政年度財赤將高達948億元，遠高于預(yù)期。該行又估計，截至今年3月底，財政儲備將下降至6398億元，只相當(dāng)于約10個月的政府開支，較高峰時28個月大幅減少，創(chuàng)特區(qū)政府有紀錄以來最低的財政儲備水平。

　　此外，可建單位數(shù)目減少，長遠會影響房屋供應(yīng)目標，雖然有穩(wěn)定樓價的作用，但是又會埋下未來樓價飆升的遠因，如何取得平衡，政府必須詳細考慮。

　　紓緩財赤壓力

　　筆者認為，特區(qū)政府須解決財赤，可考慮從振興樓市入手。當(dāng)樓市交投暢旺，積存的貨尾消化，發(fā)展商自然需要建樓“補貨”，重燃對賣地的熱情，有助增加庫房收入。交投增、庫存減，樓價亦隨之靠穩(wěn)，增加港樓作為投資產(chǎn)品的吸引力，可吸引更多國內(nèi)外的投資者來港置業(yè)。

　　為吸引投資者，筆者建議，再放寬投資移民全額3000萬買豪宅作為符合投資金額的要求。

　　現(xiàn)時，經(jīng)優(yōu)化后的“新資本投資者入境計劃”，容許申請者投資住宅物業(yè)，該物業(yè)成交價須為5000萬元或以上，投資于房地產(chǎn)獲計算入投資總額上限為1000萬元。優(yōu)化后1個月，逾5000萬元一手豪宅成交量共錄74宗，較發(fā)表前大升逾六成，在一定程度上反映優(yōu)化的成效。筆者相信，隨著特區(qū)政府進一步優(yōu)化各項人才計劃，預(yù)期未來將有更多高才專才涌入香港，有助帶動豪宅表現(xiàn)，如果能進一步調(diào)整細節(jié)，信相可進一步提升本港豪宅對投資者的吸引力，從而再推動大市交投，助樓市更健康發(fā)展。

（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）