圖：自去年樓市撤辣后，內(nèi)地資金可以更方便地流入本港樓市。

　　撤辣至今近一年，究竟有多少內(nèi)地資金流入本港，官方仍未有統(tǒng)計(jì)。若以買家姓名推算，2024年每10名買家之中，就有2個(gè)屬“普通話拼音”人士，創(chuàng)歷史新高。

　　雖然人民幣兌換美元匯率跌至近一年來(lái)的新低，但由于香港特區(qū)政府去年2月底宣布全面撤辣，非本地人來(lái)港置業(yè)成本大幅降低，足以抵銷匯率影響。樓市撤辣后，大批內(nèi)地客前來(lái)香港睇樓買樓，看準(zhǔn)香港地少人多、寸金尺土，除了趁低吸納作投資外，還有受惠特區(qū)政府推出一系列搶人才措施，買樓收租回報(bào)吸引。

　　內(nèi)地客入市個(gè)案持續(xù)增加，去年更多達(dá)1萬(wàn)宗。中原樓市大數(shù)據(jù)顯示，2024年全港錄得逾4.75萬(wàn)宗一、二手私人住宅買賣登記，當(dāng)中買家姓名為“普通話拼音”人士占多達(dá)1.1567萬(wàn)宗或24%，涉及成交金額高達(dá)1291億元，較2023年6095宗及778億元分別急增90%及66%，兩項(xiàng)數(shù)字均創(chuàng)下歷史新高。

　　財(cái)力方面，去年每名普通話拼音買家平均斥資1122萬(wàn)元入市，按年跌12%，創(chuàng)八年新低，相信與樓價(jià)下跌有關(guān)。

　　去年多個(gè)新盤平價(jià)推售，吸納大批內(nèi)地買家，一手市場(chǎng)自然多了大批“普通話拼音”買家，全年多達(dá)5526宗，較2023年2213宗大幅增加1.5倍，占比首次升破三成至35%，總?cè)胧薪痤~達(dá)797億元，按年增逾一倍，更占整體成交近四成。

　　新晉豪宅區(qū)最受青睞

　　住豪宅是不少人的心愿，啟德新區(qū)一帶新晉豪宅近年吸引大量?jī)?nèi)地客進(jìn)駐，去年內(nèi)地買家數(shù)量更相信創(chuàng)下歷史新高。2024年啟德共錄得2957宗一、二私樓買賣，成交量屬全港之冠，而普通話拼音買家更占1478宗，即10個(gè)買家中有5個(gè)是普通話拼音，比第二位的黃竹坑526宗超出近兩倍。

　　不得不提的是，新地發(fā)展的啟德“地王級(jí)”新盤天璽．天，是去年最多內(nèi)地客捧場(chǎng)新盤，共售出884伙，414伙買家屬普通話拼音。目前整個(gè)啟德，普通話拼音買家比例增至近三成，比昔日傳統(tǒng)內(nèi)地客聚居地的九龍站約15%更高，可見內(nèi)地人對(duì)新晉豪宅區(qū)情有獨(dú)鐘。

　　筆者認(rèn)為，受惠美國(guó)持續(xù)減息，加上內(nèi)地人在港置業(yè)需求強(qiáng)勁，今年樓市將回穩(wěn)向好，內(nèi)地客續(xù)成為推動(dòng)樓市主要?jiǎng)恿ΑＪ聦?shí)上，截至今年12月中，各項(xiàng)人才入境計(jì)劃共收到逾42萬(wàn)宗申請(qǐng)，批出近27萬(wàn)宗，其間共有約17.8萬(wàn)名人才攜同家人抵港，提供大量住屋需求，他們不買樓都要租樓。

　　（作者為中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）