新一年新計(jì)劃，相信很多人都會(huì)展望未來(lái)，樓市走勢(shì)自然也會(huì)是眾所關(guān)注的事。對(duì)比去年，筆者相信今年的樓市會(huì)比去年更明朗。猶記得去年初，市況仍然陰霾滿布，直至特區(qū)政府宣布撤銷所有辣招，為香港樓市帶來(lái)新希望，市場(chǎng)突如其來(lái)多了大量客源，尤其是一直被辣招高稅率嚇怕的內(nèi)地買(mǎi)家。不過(guò)，市場(chǎng)很快消耗了這些的準(zhǔn)買(mǎi)家，在第二季度末的時(shí)候，市況開(kāi)始?xì)w于平淡。到了第三季度末，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局開(kāi)始減息，香港樓市又進(jìn)入活躍期，短期內(nèi)出現(xiàn)大量成交。樓市就這樣反反復(fù)覆過(guò)了一年。

　　可能有人會(huì)問(wèn)，為何2025年的樓市可以看得比較樂(lè)觀？原因是有很多去年困擾樓市的因素已經(jīng)逐步淡出，例如經(jīng)濟(jì)的?復(fù)蘇步伐緩慢、高息的壓力等等。2025年，樓價(jià)表現(xiàn)總會(huì)比2024年來(lái)得理想，相信全年仍有機(jī)會(huì)回升5%左右。就算是市場(chǎng)仍受一些不利因素所困擾，令到樓價(jià)未能止跌，但筆者認(rèn)為樓市最壞的時(shí)刻已過(guò)，縱未能扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)，跌幅也是愈來(lái)愈輕微，離谷底也不遠(yuǎn)矣。

　　其實(shí)，無(wú)論是什么的市況，市場(chǎng)總會(huì)有買(mǎi)家。有的是因?yàn)閯傂孕枨?，必須要尋找一個(gè)居所，所以在高高低低的市況下仍然會(huì)選擇置業(yè)；有的則是基于“別人恐懼我貪婪”，相信自己的眼光，實(shí)行“人棄我取”；還有一些是眼光銳利，有如“鳳凰無(wú)寶不落”的買(mǎi)家，見(jiàn)到業(yè)主急售，就會(huì)抓緊機(jī)會(huì)乘虛而入。

　　新增人才資金充裕

　　近年市場(chǎng)上多了一大批外來(lái)移居香港生活的買(mǎi)家。有賴于特區(qū)政府積極吸納人才，這類買(mǎi)家的數(shù)量正逐漸增加。這些新增人才大多來(lái)自內(nèi)地，不少人士實(shí)力雄厚、資金充裕，既然要在香港落地生根，亦毋庸計(jì)較樓市的上上落落。

　　事實(shí)上，世間沒(méi)有多少人可以準(zhǔn)確地觸底入市，所以如果能夠趁市場(chǎng)乍現(xiàn)見(jiàn)底信號(hào)時(shí)入市，已經(jīng)是最佳的時(shí)機(jī)。依據(jù)筆者多年的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)看到市場(chǎng)走勢(shì)反復(fù)不定，雖然下跌，但沒(méi)有出現(xiàn)持續(xù)的下跌，那應(yīng)該就是最佳的入市時(shí)機(jī)了。

（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）