圖：本港公屋如果保持合適轉(zhuǎn)流率，將有助改善財(cái)政赤字。

　　目前香港的而且確面對(duì)一些挑戰(zhàn)，筆者是欣賞本屆政府的，對(duì)于各項(xiàng)政策既有贊賞也有不認(rèn)同的地方，有些甚至?xí)鞒雠u(píng)。筆者認(rèn)為，眼下若要解決財(cái)赤、樓市問題，其實(shí)善用一些過去做得好的政策，就已可以得到很大的改善。

　　現(xiàn)屆特區(qū)政府的人口政策其實(shí)十分成功，香港人口由2020年至2022年減少17萬人，去到2024年中，回復(fù)增加逾18萬人，效果明顯。對(duì)于大都會(huì)來說，人口減少是一個(gè)危機(jī)，但政府避免了這方面的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，人口增加是大都會(huì)要有的條件，否則沒有足夠的人手發(fā)展新產(chǎn)業(yè)及開發(fā)客戶群，外來人口亦會(huì)對(duì)地產(chǎn)有提振作用。此外，政府宣布優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”，容許投資5千萬元或以上的住宅物業(yè)。根據(jù)數(shù)據(jù)，計(jì)劃自去年3月推行以來，首十個(gè)月接獲申請(qǐng)逾800宗，預(yù)計(jì)為香港帶來的投資額逾240億元。本地豪宅市場即時(shí)受惠。如果香港的人口政策保持成功，未來會(huì)需要更多住屋供應(yīng)。

　　另外，本屆政府施政還有一方面值得贊揚(yáng)，就是透過打擊濫用公屋收回7000個(gè)單位，此舉非常正確。公屋的轉(zhuǎn)流率長期只得1%。筆者認(rèn)為，公屋轉(zhuǎn)流率最少在3%至5%或以上，即是說公屋富戶應(yīng)向上游置業(yè)，令公屋轉(zhuǎn)流率提升，居民置業(yè)需求得到滿足。過去無論公屋或者私樓，概念上只用興建新樓去滿足市場需求，這種思路是錯(cuò)的，甚至可以說是“洗腳唔抹腳”浪費(fèi)公帑。有合適轉(zhuǎn)流率及正確的供應(yīng)觀念，政府就可以省回大量公帑，從而改善財(cái)政赤字。（作者為祥益地產(chǎn)總裁）