圖：今年新盤貨尾量勢大增，相信發(fā)展商為求清貨，仍會以震撼低價(jià)推盤。

　　香港樓市時旺時靜，新盤市場暢旺一、兩個月就要小休抖一抖，累積一下購買力再爆發(fā)。去年樓市經(jīng)過10月、11月的旺市后，上月樓市再度小休一會，新盤銷售僅約680宗，創(chuàng)近四個月的低位。

　　不過，踏入2025年新盤市場再度熱鬧起來，短短數(shù)日之間已有多個新盤公布命名、開放示范單位，亦有多個新盤率先開價(jià)搶占市場。

　　筆者早前已經(jīng)說過2024年新盤市場成績亮麗，是驚喜的一年。全年新盤銷售約1.58萬伙，較2023年約1.07萬伙，顯著增加近5000伙，增幅達(dá)48%，亦創(chuàng)近三年新盤銷售的新高。初步看來，今年新盤市場會比2024年更加熱鬧，今個月的新盤市場可說是2025年的季前熱身賽，保守估計(jì)多達(dá)五至六個新盤將推出，有市區(qū)單幢樓，亦有新界西北的大型上車盤，同時亦有九龍半山豪宅盤以至港島市區(qū)豪宅推出優(yōu)質(zhì)單位招標(biāo)。

　　無可否認(rèn)，去年的新盤銷量不似預(yù)期之外，連帶新盤的定價(jià)亦遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及預(yù)期，部分發(fā)展商為求促銷只好減價(jià)求售或是加傭促銷。新盤市場大吹“淡風(fēng)”下，整體新盤貨尾總數(shù)早已拾級而上、超越2萬伙，發(fā)展商自然需要加快新盤銷售。

　　總結(jié)過去一年，銷售成績最暢銷的三大新盤，主要均屬于新界區(qū)大型新盤，最暢銷的兩大新盤是屯門NOVO LAND及天水圍YOHO WEST，其次是油塘親海駅，三個新盤均以細(xì)單位作主打。以單位類型計(jì)算，去年以2房單位銷售升幅最明顯，全年共售出逾4600伙，較2023年大幅增加24%；1房單位的銷售升幅亦約達(dá)14%。1房及2房單位的成交占整體新盤市場七成以上。

新盤落成量料達(dá)2.7萬伙

　　踏入2025年新盤市場表現(xiàn)又會如何？首先今年是新盤落成的高峰期，將有多達(dá)2.7萬伙的新盤將要落成，以過去兩年平均每年只售出約1萬伙新盤，現(xiàn)樓新盤貨尾量勢必大幅增加，相信發(fā)展商為求清貨，仍會以震撼低價(jià)推盤。加上美國息口經(jīng)已見頂，市場已普遍預(yù)期美國最快今年上半年再減息，相信到時本地銀行亦會跟隨美國減息，減息效應(yīng)下估計(jì)今年新盤銷售勢必增加。

　　（作者為世紀(jì)21 Q動力總經(jīng)理）