圖：本港最優(yōu)惠利率及實(shí)際按息走勢(shì)

　　執(zhí)筆一刻2024年已進(jìn)入倒數(shù)階段。2024年是樓市減息年，本地銀行已跟隨美國三度減息，雖然減息幅度未有跟足，但本地銀行已累計(jì)減息0.625厘，市民供樓負(fù)擔(dān)大大減低。再加上2024年初的撤辣，過去一年整體一、二手交投均顯著回升，不少前線代理均以歡愉心情渡過，期望2025年是更令人驚喜的一年。

　　當(dāng)然，2025年也是充滿挑戰(zhàn)的一年。減息年仍未結(jié)束，但減息幅度勢(shì)必收窄，整體經(jīng)濟(jì)增長或許緩慢，但隨著來港專才持續(xù)增加，市場(chǎng)上有大量“專才”趁機(jī)入市，加上供平過租情況愈見明顯，相信來年整體樓市成交量仍會(huì)持續(xù)暢旺，特別是發(fā)展商新樓供應(yīng)仍處于高峰，發(fā)展商仍然會(huì)以“貨如輪轉(zhuǎn)”的銷售策略，新盤定價(jià)仍然吸引。

　　趁正式踏進(jìn)元旦的前一刻，我們先行來一次2025年的樓市狂想曲。當(dāng)然沒有人可以擁有樓市水晶球，要展望來年樓市走向是不可能的任務(wù)，但在剛剛消逝的2024年樓市運(yùn)行軌跡和發(fā)展態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上，樓市脈絡(luò)并非無跡可尋。無論如何，筆者都確信2025年的樓市不會(huì)是2024年的重復(fù)，希望新一年的樓市有一番新的面貌和氣象。

　　首先是息口估算，2025年香港銀行仍會(huì)繼續(xù)減息，相信至少未來半年仍會(huì)減息2次，最高減息幅度可達(dá)0.5厘，年中實(shí)際按息或會(huì)重返3厘或以下的水平，加上現(xiàn)時(shí)買樓收租的回報(bào)率已超越3厘，甚或達(dá)至4厘。換言之，收租的回報(bào)率比起借錢買樓的成本息率還要高，買樓收租的投資者趁必大幅增加。

　　新盤銷售料再進(jìn)一步改善

　　2024年的新盤市場(chǎng)是暢旺的一年，全年新盤銷售達(dá)至1.58萬伙，按年增加48%，涉及的售樓收益更按年激增逾七成至逼近1920億元。2025年的新盤市場(chǎng)又會(huì)如何，因應(yīng)樓市供應(yīng)仍處于高水平，累計(jì)的新盤總庫存仍高達(dá)2萬伙以上，來年發(fā)展商仍然需要“去庫存”。當(dāng)然扣除2024年的一次過的撤辣效應(yīng)，按年銷售大幅增長的空間有限，相信2025年的全年新盤銷售可達(dá)至1.7萬至1.8萬伙，加上2025年將有山頂、南區(qū)的超級(jí)豪宅新盤登場(chǎng)，相信來年總銷售金額可挑戰(zhàn)2500億元的歷史高位。

　　（作者為世紀(jì)21 Q動(dòng)力總經(jīng)理）