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              ?談樓說(shuō)按/私貸毋須抵押物業(yè) 適合短期周轉(zhuǎn)\王美鳳

              2024-12-30 05:02:09大公報(bào)
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                本港處于減息周期,私人貸款的利息亦逐步趨跌,每年特定稅貸推廣期亦已來(lái)臨,息率低至1.28%厘的招徠相當(dāng)吸引,私人貸款應(yīng)如何選擇?

                私人貸款的彈性較大,毋須抵押物業(yè),由申請(qǐng)至提取資金的速度較快,適合在短時(shí)間內(nèi)需要資金運(yùn)用的人士。私人貸款的收費(fèi)準(zhǔn)則參差,或涉及手續(xù)費(fèi),借款人宜用銀行或貸款公司提供的“實(shí)際年利率”作為參考基準(zhǔn),不宜只看每月平息作比較,因?yàn)椤皩?shí)際年利率”已將年化息率結(jié)合還款期內(nèi)需繳付之費(fèi)用(如手續(xù)費(fèi)、行政費(fèi)等)一并計(jì)算,如有提供現(xiàn)金回贈(zèng)優(yōu)惠,很多時(shí)亦有顯示已計(jì)及回贈(zèng)金額之實(shí)際年利率,故此借款人可清楚了解比較實(shí)際利息支出成本。

                銀行推低息稅貸吸客

                私人貸款可借金額普遍高達(dá)月薪幾倍至18倍,個(gè)別逾20倍,當(dāng)中或設(shè)有貸款額上限,例如高達(dá)100萬(wàn)至300萬(wàn)元,兩者以較低者為準(zhǔn),還款期一般由3個(gè)月至60個(gè)月,借款人可視乎需要而選擇。

                正值稅貸推廣期,今年稅貸息率普遍低于去年,不少稅貸廣告均以利息低至1厘多超低息作招徠,但留意,上述超低息水平主要是適用于逾百萬(wàn)元較大貸款額,若以20萬(wàn)元貸款額計(jì),實(shí)際年利率以4厘多至6厘為主,仍大幅低于一般私貸息率。

                若有實(shí)際需要申請(qǐng)較大額私貸,稅貸息率甚為吸引,但需留意是否符合有關(guān)申請(qǐng)準(zhǔn)則,不同銀行或貸款公司的申請(qǐng)條件不同,例如一般以稅單稅額作評(píng)估,而有些優(yōu)惠息率僅適用于公務(wù)員或指定專業(yè)資格人士、指定銀行客戶、又或年薪達(dá)某個(gè)高水平、或信貸評(píng)分達(dá)A級(jí)人士。

                由于稅貸還款期以1年至2年為主,一般不多于5年期,大額貸款的每月還款額便會(huì)較大,借款人需衡量自身還款能力,又或?qū)嵸|(zhì)用途的需要性,例如以稅貸低息貸款償還高息債務(wù)確可減少利息支出,但若然以稅貸作投資賺取回報(bào)或作定存賺取息差,需留意投資風(fēng)險(xiǎn)及回報(bào)率,以及定存條件、取得利息回報(bào)的時(shí)間及實(shí)質(zhì)金額等;這些方面都需要衡量自己在取得回報(bào)前對(duì)于貸款的持續(xù)還款能力。

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