圖：香港明年的樓市料有多項(xiàng)利好因素，包括人才來(lái)港將增加住屋需求。

　　剛過(guò)完圣誕節(jié)，還有數(shù)天就要送別2024年。每逢年底，大家都會(huì)去回顧全年的得失，但無(wú)論結(jié)果如何，也需要向前看，更需要思考和部署一下，去迎接新的一年。

　　2024年的樓市，高低起伏實(shí)在令人意外，今年初特區(qū)政府果斷地撤銷(xiāo)所有樓市辣招，樓市受到消息的刺激，市況立竿見(jiàn)影，再加上社交媒體的推波助瀾，吸引到很多內(nèi)地買(mǎi)家來(lái)香港掃貨，樓市因而出現(xiàn)了一段短暫的熱鬧。但很快又打回原形。直至第三季過(guò)后，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局啟動(dòng)減息，樓市終于又重新熱鬧起來(lái)，但能夠維持的時(shí)間更加短暫，粗略計(jì)只有1至2個(gè)月左右的爆發(fā)期。

　　但總括而言，今年樓市的成交表現(xiàn)尚算不錯(cuò)，新盤(pán)市場(chǎng)更是一枝獨(dú)秀，估計(jì)全年錄得大約15000宗成交，比對(duì)2023年確實(shí)增長(zhǎng)不少。

人才來(lái)港 租樓買(mǎi)樓需求增

　　那么，明年的樓市又會(huì)怎樣？筆者相信會(huì)是“漸進(jìn)式”?復(fù)蘇，雖然明年1月特朗普將就任美國(guó)總統(tǒng)，中美兩國(guó)之間將會(huì)出現(xiàn)很多變數(shù)，但筆者認(rèn)為，香港的樓市絕對(duì)能夠站穩(wěn)。原因是香港有多項(xiàng)利好因素，足以令地產(chǎn)市場(chǎng)重展活力。

　　其一就是輸入人才的因素。源源不絕來(lái)港的人才會(huì)帶來(lái)大量的住屋需求，無(wú)論是租也好，買(mǎi)也好，都是剛性的需求。而且這個(gè)需求會(huì)持續(xù)增加，推動(dòng)樓市交投。此外，減息期啟動(dòng)亦有助市場(chǎng)?復(fù)蘇。高息口不但對(duì)供樓人士帶來(lái)壓力，做生意的商人會(huì)更感吃力。減息可以紓緩生活的壓力及成本的壓力，對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)亦有正面的作用。

　　近期中央恢復(fù)深圳居民赴港一簽多行，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)更是一大利好因素。深圳戶(hù)籍及常住人口達(dá)到1800萬(wàn)，所以深港之間市民的流動(dòng)量，絕對(duì)不可以小覷。這將使香港旅游、零售及商務(wù)等方面產(chǎn)生很大的變化，更會(huì)直接提升香港的零售及餐飲消費(fèi)。另一方面，中小型物業(yè)租金仍持續(xù)攀升，租金回報(bào)率已經(jīng)上升至3.5厘至4厘左右的水平，未來(lái)將會(huì)釋放大量定期存款，轉(zhuǎn)投入房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

　　雖然，短期的樓市仍受制于庫(kù)存太多的問(wèn)題，當(dāng)市場(chǎng)的庫(kù)存消化到一定程度時(shí)，發(fā)展商推售新盤(pán)的價(jià)格亦會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，所以筆者相信，大家絕對(duì)可以在明年的樓市中，看到一番新景象。

　　 （作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）