美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局12月19日宣布減息，本港跟隨調(diào)降息率。金管局總裁余偉文指出，過去一、兩個(gè)月，本港樓市成交逐步上升，二手樓市保持平穩(wěn)，樓價(jià)輕微向上。再看看祥益指數(shù)及中原指數(shù)，中原指數(shù)已連續(xù)3個(gè)月上升；針對(duì)屯門區(qū)樓市的祥益指數(shù)，近6個(gè)月來回復(fù)初步向上，后市若升穿4月份的水平，突破阻力后就是一個(gè)清晰且后繼有力的升勢(shì)。

　　以上是數(shù)據(jù)分析，現(xiàn)實(shí)中筆者認(rèn)為政府不應(yīng)“等”或“被動(dòng)”，應(yīng)主動(dòng)造就更佳的勢(shì)頭。過去十多年，政府都是在樓價(jià)升市推出逆周期措施，筆者認(rèn)為在樓價(jià)下跌時(shí)，應(yīng)及時(shí)推出相應(yīng)措施刺激市場(chǎng)。近年銀行曾收緊借貸，筆者認(rèn)為政府應(yīng)要多方面留意，但無論如何香港是不斷受外圍因素干擾的市場(chǎng)，政策及時(shí)出招，效果能一氣呵成！否則，等市場(chǎng)冷卻后再重新出招，有關(guān)力量又需要時(shí)間重新凝聚了。

　　到了目前，300萬以下，200多萬價(jià)值的物業(yè)在上車區(qū)域是有不少選擇的。以屯門區(qū)為例，相關(guān)樓價(jià)的樓盤有約170個(gè)單位，如自由價(jià)居屋兆禧苑、兆軒苑和半新樓弦海、菁雋等；而300多萬可以買到兩房單位，區(qū)內(nèi)有約600個(gè)樓盤，私樓方面如一線屋苑屯門市廣場(chǎng)和優(yōu)質(zhì)物業(yè)疊茵庭、豫豐花園等；400多萬可以買到三房單位，區(qū)內(nèi)有約570個(gè)樓盤，如自由價(jià)居屋置樂花園、兆康苑和擁有基建概念物業(yè)新屯門中心等。筆者想說，市民可以有能力上車，如果不想買上車區(qū)域的話，即有更高要求的水平，而這個(gè)水平并不應(yīng)該由政府費(fèi)神去滿足他們，即是說現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)給予年輕人很充足的機(jī)會(huì)上車，現(xiàn)在首要做的是搞好經(jīng)濟(jì)，政府不應(yīng)該顧忌太多，刺激樓市，經(jīng)濟(jì)就好辦得多了。 （作者為祥益地產(chǎn)總裁）