近年中國(guó)被美國(guó)針對(duì)，企圖阻止中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。香港作為國(guó)家一個(gè)具戰(zhàn)略價(jià)值的城市，在“一國(guó)兩制”下發(fā)揮獨(dú)特功能，香港也是國(guó)家對(duì)外的一個(gè)重要窗口，同樣被列入打壓范圍。與此同時(shí)，新冠疫情后，香港經(jīng)濟(jì)仍在?復(fù)蘇中，不論是生意人還是打工仔都面對(duì)壓力。

　　香港經(jīng)濟(jì)未如人意，樓市又豈可獨(dú)善其身？事實(shí)上，近年樓價(jià)走勢(shì)也反映出經(jīng)濟(jì)的舉步維艱。樓價(jià)持續(xù)下滑，樓市同樣充斥了負(fù)能量。這些負(fù)能量，令市場(chǎng)信心更加低迷，人們很容易就會(huì)將問(wèn)題放大，形成惡性循環(huán)。筆者認(rèn)為就算目前的環(huán)境有幾多的困難，都應(yīng)該保持有正能量、樂(lè)觀地面對(duì)，不能讓負(fù)面的情緒影響自己的決定。

　　減息周期啟動(dòng) 銀行積極做樓按

　　樓市目前有利淡也有利好的因素，導(dǎo)致樓價(jià)未止跌的主因，是發(fā)展商的庫(kù)存太多，加上市場(chǎng)有實(shí)力的投資者因受高息影響，怕持貨太多影響現(xiàn)金流；業(yè)主及銀主也在爭(zhēng)相沽貨，也令到市場(chǎng)充斥太多貨源，價(jià)格難免受壓。

　　不過(guò)，市場(chǎng)的利好因素其實(shí)也逐漸積聚起來(lái)，令氣氛有所改善。例如減息的周期啟動(dòng)，減息的趨勢(shì)正在形成；而來(lái)港的國(guó)際優(yōu)秀人才正不斷增加，為樓市帶來(lái)必然的剛性需求；租金也正在上升，帶動(dòng)租金回報(bào)率變得吸引，加上銀行做按揭開(kāi)始回復(fù)積極。上述利好因素正在對(duì)沖市場(chǎng)的負(fù)能量。

　　雖然經(jīng)濟(jì)及樓市的?復(fù)蘇步伐都不算得很理想，但須知道香港仍然有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)，除了背靠祖國(guó)，香港也繼續(xù)面向國(guó)際，有著很大的國(guó)際視野，對(duì)國(guó)家有獨(dú)特的貢獻(xiàn)。香港既是一個(gè)言論及經(jīng)濟(jì)自由的城市，有活力，也融入了多元的文化，加上稅率低、稅制簡(jiǎn)單；還有優(yōu)秀的醫(yī)療及教育等等。此外，香港有完善的法制，以地產(chǎn)市場(chǎng)為例，香港的私人住宅數(shù)量達(dá)到170萬(wàn)伙，這些私有財(cái)產(chǎn)都受到法律的保護(hù)。

　　筆者始終認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)和樓市的?復(fù)蘇，除了需要具體的幫助，也要市場(chǎng)調(diào)整心態(tài)，正如治病除了要用藥，也要病人保持正面的心境，以及對(duì)抗病患的斗志。香港人也一樣，必須時(shí)刻保持滿有正能量，有正向的思維，就總會(huì)迎來(lái)更好的明天。

　?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁）