圖：現(xiàn)時不少準(zhǔn)買家認為本港樓市已經(jīng)擺脫最壞時刻，而且更展現(xiàn)逐步向上的趨勢。

　　今年以來樓市多項利好因素涌現(xiàn)，包括年初特區(qū)政府全面“撤辣”、香港銀行業(yè)兩度減息、施政報告放寬按揭上限、中央政府積極刺激經(jīng)濟、特區(qū)政府又優(yōu)化各項“搶人才”計劃內(nèi)容等。雖然現(xiàn)時樓價仍徘徊低位，但其實整體樓市已有頗為明顯的回穩(wěn)跡象。

　　盡管近期股市表現(xiàn)似乎乍暖還寒，但其實經(jīng)濟表現(xiàn)頗為穩(wěn)定。例如政府統(tǒng)計處剛公布最新失業(yè)率，8月至10月經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的失業(yè)率為3.1%，雖然略高于市場預(yù)期的3%，但實際上依然處于低位。綜觀現(xiàn)時樓市情況，仍有不少準(zhǔn)買家認為樓市已擺脫最壞時刻，而且更展現(xiàn)向上的趨勢。

　　按照筆者多年業(yè)界經(jīng)驗，市況向好通常會出現(xiàn)以下特征。第一，樓市交投量持續(xù)上升；第二，愿意睇樓“尋寶”的買家愈來愈多；第三，愈來愈多業(yè)主收窄議價空間，不愿劈價放售手中物業(yè)，令樓價漸漸企穩(wěn)；第四，利好因素持續(xù)出現(xiàn)支撐樓市表現(xiàn)等。

　　其實自從施政報告公布之后，樓市交投的確出現(xiàn)反彈，以一手交投為例，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》資料，施政報告由10月16日發(fā)表至今“滿月”，至11月14日止的30日，全港一手成交量錄2032宗，與公布前的30日錄得1867宗增加近9%；至于期內(nèi)一手成交金額高達279.7億元，按月急升約45%，升幅較宗數(shù)更為急勁。

　　二手方面，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處買賣注冊登記個案并將全港劃分為130分區(qū)分析，10月份共有88區(qū)的二手住宅注冊量按月上升，即約67.7%地區(qū)上升。鑒于簽署買賣合約至遞交到土地注冊處注冊登記需時，10月注冊個案一般主要反映9月市況。簡單而言，不少買家早于減息前已偷步入市，相信反映11月市況的10月份數(shù)字會進一步上升。

　　值得留意的是，反映業(yè)主放盤心態(tài)的“美聯(lián)信心指數(shù)”最新報60.9點，按周跌約1%，指數(shù)企穩(wěn)60點以上水平，可見業(yè)主進一步減價放盤的空間不大；至于“美聯(lián)樓價指數(shù)”最新報128.21點，按周升逾0.4%，連升2周，可見樓價正漸趨穩(wěn)定。

　　或許有人認為，近期市場上展現(xiàn)劈價放盤的個案，但是其實很多這類業(yè)主急放的“筍盤”已被消化，現(xiàn)時很多二手成交已重返正常水平，有業(yè)主開始觀望后市，亦有投資者短炒獲利，已鮮見屋苑成交價持續(xù)下沉低位的情況。

　　明年有望“價量齊升”

　　正如文首所言，目前利好經(jīng)濟因素紛呈，雖則不排除短期樓價仍然波動，但是只要新盤庫存慢慢回落，配合整體投資氣氛及經(jīng)濟大環(huán)境進一步改善，屆時樓市將“見真章”，明年有可能“價量齊升”。

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