圖：今年首九個月，估計本港租務(wù)成交比買賣多近七成。

　　外來人才租務(wù)需求強(qiáng)勁。今年首九個月，估計本港租務(wù)成交比買賣多近七成。單計中原地產(chǎn)促成的租務(wù)個案，有三成租客屬內(nèi)地客，平均每月交租2.3萬元。

　　隨著內(nèi)地生來港升學(xué)，加上高端人才及優(yōu)秀人才來港等因素，帶動本港租金出現(xiàn)“七連升”，累升逾6%。差估署9月租金指數(shù)報196點(diǎn)，直逼2019年8月歷史高位200.1點(diǎn)，可見特區(qū)政府吸引專才來港的措施非常成功。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究報告顯示，今年首3季一、二手市場錄得33915宗買賣登記，當(dāng)中內(nèi)地客入市買家占8133宗或24%。

　　人才涌現(xiàn)下，投資者買樓收租選擇多。今年首三季經(jīng)中原租出的1.7萬多個單位，有5300多個單位的租客為內(nèi)地客，比例逾三成，每月租金由4500至逾30萬元不等，當(dāng)中月租2萬元內(nèi)占近六成，平均每月交租2.3萬元，涉及總租金逾1.24億元；第3季數(shù)字更為驚人，這類租客有3100多宗，按季升近兩倍，占了全年成交近六成。

　　月租10萬錄102宗

　　港島西半山成外來人才租樓的集中地，今年首三季錄208宗內(nèi)地租客成交，屬全港之冠；其次是大角咀及大埔半山，各錄181及175宗；之后是灣仔及大圍，分別錄174及166宗。

　　立法會最新數(shù)據(jù)顯示，特區(qū)政府推出的7項人才輸入計劃于2023年共批出13.5049萬人，按年增加逾兩倍，當(dāng)中77.2%來自內(nèi)地。當(dāng)中新設(shè)的高才通計劃，成為2023年輸入人才最多的途徑，占獲批總數(shù)36.8%，涉及49737人，帶動豪宅租務(wù)成交。今年首三季，月租10萬元以上的大租個案有102宗，內(nèi)地租客占42宗，最貴一宗成交涉及西貢清水灣一幢洋房，月租32.5萬元。

　　搶人才政策持續(xù)，本月起更推出3項優(yōu)化措施，相信本港租金仍然強(qiáng)勢，明年租金升幅或有一成。施政報告推出多項利好樓市政策和減息效應(yīng)，將促使更多租客，尤其外來人才會陸續(xù)轉(zhuǎn)租為買。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）