美國(guó)總統(tǒng)選舉塵埃落定，全球金融市場(chǎng)作出強(qiáng)烈的正面回應(yīng)，華爾街股市大漲，兼且美元迅速升值，市場(chǎng)普遍對(duì)美國(guó)新政府抱樂(lè)觀心態(tài)，相信特朗普再次入主白宮，經(jīng)濟(jì)政策有助美國(guó)經(jīng)濟(jì)，對(duì)本港樓市亦有正面影響。

　　正面因素方面，就是地緣政治的預(yù)期改變，特朗普曾經(jīng)高調(diào)提出上任后立即解決俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)，同時(shí)中東局勢(shì)持續(xù)緊張之下，特朗普政府也會(huì)維持以往偏向以色列的政策。整體而言，特朗普作為大商家，相信在國(guó)際關(guān)系的政策會(huì)傾向“以和為貴”，全球地緣政治將趨于和平，有助貿(mào)易往來(lái)，令投資者信心增加。從這一個(gè)角度考慮，對(duì)中國(guó)內(nèi)地與香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)是有利的。

　　當(dāng)然特朗普政府上臺(tái)對(duì)美元走向以至利率政策均帶來(lái)不明朗因素，貿(mào)易保護(hù)政策、中美之間關(guān)稅可能會(huì)大幅增加，提高關(guān)稅、減稅等政策勢(shì)必推高美國(guó)通脹，強(qiáng)美元或重臨，因此減息預(yù)期幅度或大降。事實(shí)上，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局主席鮑威爾日前已表明，近期美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、就業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)健及通脹率仍高于2%的目標(biāo)，意味聯(lián)儲(chǔ)局毋須急于減息，對(duì)未來(lái)減息需要保持耐性。下月美減息機(jī)率明顯下降。美息走向現(xiàn)階段仍充滿未知，但過(guò)去市場(chǎng)一般預(yù)期，來(lái)年美國(guó)會(huì)再減息三至四次，累計(jì)減息幅度會(huì)達(dá)一厘、或是一厘半的水平，最終亦是取決于數(shù)據(jù)。各項(xiàng)美國(guó)優(yōu)先貿(mào)易政策、大力增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和稅收減免等，亦未必即時(shí)推高通脹。整體面言，短期內(nèi)美國(guó)仍然需要透過(guò)減息來(lái)刺激消費(fèi)和投資，減息周期難以即時(shí)完結(jié)。

　　現(xiàn)時(shí)香港樓市正處于“方興未艾”，本地銀行接連兩度減息，再加上施政報(bào)告再度放寬按揭上限，樓市正漸入佳境。當(dāng)然，因應(yīng)上月新盤(pán)市場(chǎng)已吸納相當(dāng)購(gòu)買力，本月整體新盤(pán)銷售確實(shí)較上月回落，但市場(chǎng)氣氛仍然相對(duì)熾熱，部分新盤(pán)向隅客轉(zhuǎn)投其他一手貨尾、或二手市場(chǎng)，令本月一、二手交投處于“微溫狀態(tài)”，相信本月一手銷售仍然有力突破1000宗的水平，二手注冊(cè)量更有機(jī)會(huì)超越3500宗，重上近半年的高位，后市仍然審慎樂(lè)觀。

　?。ㄗ髡邽槭兰o(jì)21．Q動(dòng)力總經(jīng)理）