圖：隨著近月傳出多項(xiàng)利好經(jīng)濟(jì)和樓市的消息，買(mǎi)家入市的步伐已經(jīng)加快。

　　自從中央政府推出提振經(jīng)濟(jì)“組合拳”、聯(lián)儲(chǔ)局減息及施政報(bào)告推出放寬按揭等帶動(dòng)樓市措施后，樓市保持穩(wěn)中向好之勢(shì)。正常而言，樓市的反彈過(guò)程是“先量后價(jià)”，即成交量先行回升，樓價(jià)緊隨其后。雖則本月整體樓市的交投按月回落，但其實(shí)主要由于本月并無(wú)大型新盤(pán)推售，以及二手業(yè)主開(kāi)始反價(jià)所致。

　　筆者個(gè)人認(rèn)為，隨著美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局步入減息周期，相信只要新盤(pán)庫(kù)存慢慢消耗，加上各項(xiàng)利好因素的刺激作用慢慢浮現(xiàn)，相信本港樓市將重現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的情況。

　　值得留意的是，樓價(jià)已經(jīng)一如筆者預(yù)期般回升。美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)127.69點(diǎn)，按周回升0.34%，指數(shù)初步反映施政報(bào)告公布后市況轉(zhuǎn)穩(wěn)。2024年迄今跌約7.18%。

　　近月利好經(jīng)濟(jì)及樓市消息頻傳，令一般投資者及用家以外，連內(nèi)地客亦明顯加快入市步伐。其實(shí)內(nèi)地買(mǎi)家向來(lái)鐘情本港物業(yè)，顯而易見(jiàn)的是近期豪宅市場(chǎng)交投轉(zhuǎn)趨活躍，當(dāng)中不乏內(nèi)地買(mǎi)家趁“價(jià)平”買(mǎi)入較大碼物業(yè)，甚至是“億億聲”的豪宅及洋房，同類(lèi)型交投可謂比比皆是。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊(cè)處資料，按已知買(mǎi)家姓名作分析，今年10月份內(nèi)地買(mǎi)家（以買(mǎi)家姓名的英文拼音鑒別）于香港樓市住宅注冊(cè)量共錄1052宗，較9月份590宗急升逾78%，并創(chuàng)五個(gè)月新高。同時(shí)，若以占個(gè)人買(mǎi)家比率計(jì)算，則由9月約20.9%升至10月約23.6%，同創(chuàng)五個(gè)月高位。

　　樓齡新大學(xué)周邊最搶手

　　內(nèi)地買(mǎi)家究竟鐘情什么地區(qū)呢？一般而言，他們較喜歡鄰近大學(xué)的地區(qū)，以及一眾樓齡相對(duì)較新的新晉屋苑。

　　以啟德區(qū)為例，若以10月一手私宅注冊(cè)量最多內(nèi)地買(mǎi)家（以買(mǎi)家姓名的英文拼音鑒別）的前10位新盤(pán)計(jì)算，當(dāng)中最多內(nèi)地買(mǎi)家選購(gòu)的新盤(pán)是位處啟德的天璽．天，月內(nèi)錄119宗注冊(cè)登記，占該項(xiàng)目的個(gè)人買(mǎi)家約45.6%。內(nèi)地買(mǎi)家選購(gòu)第二多的新盤(pán)是同樣位處啟德區(qū)的柏蔚森，月內(nèi)錄54宗內(nèi)地買(mǎi)家注冊(cè)登記，占比更高近59%。

　　根據(jù)特區(qū)政府公布資料，由2022年12月底至2024年9月底，各項(xiàng)“人才計(jì)劃”共接獲逾38萬(wàn)宗申請(qǐng)，當(dāng)中近24萬(wàn)宗個(gè)案獲批；而單單由2023年起至今年9月底，多達(dá)19.6萬(wàn)人才來(lái)港，當(dāng)中15.8萬(wàn)人已在港長(zhǎng)期就業(yè)。在特區(qū)政府“搶人才”計(jì)劃愈來(lái)愈“火”下，相信內(nèi)地買(mǎi)家的潛在租賃與買(mǎi)賣(mài)的力量相當(dāng)驚人，勢(shì)將成未來(lái)帶動(dòng)樓市?復(fù)蘇的主力。

（作者為美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁）