圖：香港經(jīng)濟穩(wěn)步?復(fù)蘇，樓市需求正逐漸增加。

　　樓市今年兩度出現(xiàn)戲劇性轉(zhuǎn)變。上一次是在2月底，特區(qū)政府撤銷所有樓市辣招，市況立即掉頭向上，購買力大舉入市，大批“西餅客”連環(huán)掃貨?？上Т笸兄痪S持了兩個多月，息口未有回落，加上零售消費市道數(shù)據(jù)不理想、經(jīng)濟前景不明朗，樓市成交急降，樓價亦再現(xiàn)跌勢，年內(nèi)累積跌幅已達約8%。

　　至于最近的大轉(zhuǎn)向，是以9月份美國及香港相繼減息為開端，再加上中央政府的穩(wěn)經(jīng)濟“組合拳”所帶動，股市和樓市變得活躍，觀望已久的港人重新啟動入市計劃，內(nèi)地客戶南下置業(yè)的數(shù)量亦再度上升。近期的新盤成交量，對比之前的月份以倍數(shù)計上升，足以反映出近期的樓市變化。

　　近期所見，在樓市再次“急轉(zhuǎn)彎”之前，香港經(jīng)濟亦已經(jīng)漸進式?復(fù)蘇。筆者早前的文章亦已提及，從周五晚及周六日的人流車流增加，大型商場停車場排隊等泊位等現(xiàn)象，已經(jīng)看得到消費市道比之前為佳。不過，仍有一些人不斷將問題放大，加上較負面的觀點和結(jié)論，反而對正面的事情視而不見，更加沒有積極尋找出路。例如不少人就將“北上消費已成習(xí)慣”經(jīng)常掛在口邊，營造出“全民皆北上”的印象，而且主張以消極的心態(tài)面對。

　　新盤再現(xiàn)“西餅客”

　　其實，大家細心了解一下，就會知道北上消費的港人固然多，但留港消費的人其實也絕不少。另外，內(nèi)地人頻密地來港消費散心的個案，同樣也不斷增加。香港的企業(yè)只要能夠及時轉(zhuǎn)型，并且加強競爭力，一樣可以繼續(xù)生存下去，并且逆市擴展生意。特區(qū)政府及金管局早前亦推出一連串支持中小企的措施，經(jīng)營者只要肯變革、不消極不退縮，總能夠走出困境。

　　息口回落，加上積極政策多管齊下，經(jīng)濟正穩(wěn)步?復(fù)蘇，這是市民大眾都可以感受得到。置業(yè)者也因此變得積極，近期的新盤市場開始見到“西餅客”重臨，反映出“聰明錢”正搶先下注。筆者相信今年余下日子，樓市絕對可以否極泰來，樓價亦將逐步趨穩(wěn)，收窄之前的跌幅。

　?。ㄗ髡邽槔伍w地產(chǎn)總裁）