新一份《施政報(bào)告》推出多項(xiàng)放寬按揭措施，當(dāng)中包括非自用物業(yè)的按揭成數(shù)上限由六成放寬至七成、“供款與入息比率”上限由40%調(diào)升至50%，以及本身有其他按揭在身，按揭成數(shù)及“供款與入息比率”上限無(wú)須調(diào)低10%，該措施可讓購(gòu)買物業(yè)作出租用途的投資客即時(shí)受惠。

　　首期方面，假設(shè)購(gòu)入一間800萬(wàn)元物業(yè)作出租用途，可承造按揭成數(shù)由放寬前最多六成增至七成，即首期開支由320萬(wàn)元大幅減少80萬(wàn)元（25%）至240萬(wàn)元。入息要求方面，申請(qǐng)人的“供款與入息比率”上限則由放寬前40%調(diào)升至50%。

　　買樓出租 留意三大須知

　　在現(xiàn)時(shí)按息下跌、租金回報(bào)高、“供平過(guò)租”的背景下，配合新按揭措施，投資客已加快入市步伐。近期新盤項(xiàng)目交投個(gè)案中，投資客比例更高達(dá)約四成。不過(guò)，購(gòu)買物業(yè)作出租用途的買家，有幾點(diǎn)事項(xiàng)需要注意：

　　首先，若買家本身有另一按揭物業(yè)在身，如購(gòu)買新物業(yè)作出租用途，銀行審批買家入息時(shí)，會(huì)將新物業(yè)及現(xiàn)有物業(yè)的供款一同計(jì)算。假設(shè)買家現(xiàn)有A物業(yè)的每月供款金額為1萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)想購(gòu)買B物業(yè)，每月供款2萬(wàn)元，計(jì)算“供款與入息比率”時(shí)，銀行會(huì)將兩個(gè)物業(yè)的每月供款相加計(jì)算，換言之，買家入息最少為6萬(wàn)元（3萬(wàn)元×2）才能通過(guò)最低入息要求。

　　其次，雖然銀行審批買家入息時(shí)，需要將新物業(yè)及現(xiàn)有物業(yè)的供款一同計(jì)算，但租金收入可當(dāng)作入息計(jì)算，并助買家更易通過(guò)審查。若單位屬連租約物業(yè)，部分銀行會(huì)以租金的七至八成作入息計(jì)算；若單位未正式租出，部分銀行亦會(huì)接受“擬租金收入”，并委托測(cè)量師行來(lái)為單位估算租值，一般以預(yù)計(jì)租值的六成計(jì)算入息。

　　再次，按揭保險(xiǎn)公司“物業(yè)必須為自住居所”的規(guī)定仍然存在，除非有特定情況，透過(guò)按揭保險(xiǎn)計(jì)劃申請(qǐng)高成數(shù)按揭的物業(yè)不能作出租用途。業(yè)主若想將按保物業(yè)由自用轉(zhuǎn)為出租，可以透過(guò)轉(zhuǎn)按“甩按保”，將按揭成數(shù)降至七成或以下，才能將單位合法出租。

　?。ㄗ髡邽榻?jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營(yíng)運(yùn)總監(jiān)）