新一份施政報告公布后，筆者為地產(chǎn)代理之一，借本欄表達市場反應：市民普遍認為這一輪由中央政府牽頭的救市措施，給予特區(qū)政府有力的方向，而施政報告是做足準備。

　　有好的主導方向凝聚社會各方力量，銀行就是很明顯的例子。之前樓市撤招之后，銀行并未完全配合市場所需，收回按揭貸款（Call?Loan）的問題日益嚴重，甚至令民間商會要聯(lián)同政黨開記者會，以及會見香港金融管理局。今次銀行的反應多年來最積極的一次。

　　施政報告公布之后，5000萬元或以上的物業(yè)受益于“新資本投資者入境計劃”優(yōu)化政策的調整，即時鞏固起來，加上樓花銷售亦保持熾熱，一些發(fā)展商甚至加價推盤，部分老牌大型屋苑、例如太古城和嘉湖山莊的成交也熾熱起來。

　　居屋方面，40歲以下申請者可獲派多一個抽簽號碼的反應良好，但是40歲或以上的申請者就會自嘆不幸，因為他們的機會自然是變得更微薄了。

　　嚴格來說，筆者對施政報告措施表示欣賞，但在上車資助方面的政策還未足夠，而?房改革建成合標準的“簡樸房”及設立登記制度，影響有利有弊，可以想像租金會因整頓而上升，中小型住宅單位租金亦會由下而上增加壓力。處理?房是最不容易的事情。

　　投資者進場利市場?復蘇

　　上周末，二手樓市的成交是明顯增加，市場情況分享如下：

　　“施政報告后，市場睇樓量增加。成交亦逐步增加，不少投資者在放寬按揭措施后，有意在樓市投資收租。而本身只有一層自住物業(yè)的人士，亦有考慮買樓收租”；

　　“巡舖及成交個案中見到，部分買家心急積極揾盤。包括租客遭加租而急切買樓；投資者取定期出來用作首期入市；綠表客恐怕白表加額而積極入市；Full Pay入市買無契樓，長揸收租；Full Pay買樓作為公司外勞宿舍”。

　　投資者力量被釋放出來，這是相當合理的。逆周期措施在市道旺的時候去減少市場成交；在市道靜的時候，放寬投資者的活動范圍亦是一個配合逆周期措施的做法。當樓價找到谷底，投資者的活動范圍及空間應該加大加闊，就讓市場慢慢有序?復蘇，這是對整體大局最有利的。 （作者為祥益地產(chǎn)總裁）