圖：啟德新區(qū)住宅最受內(nèi)地買家歡迎。

　　樓市焦點盡在啟德，日前啟德新盤熱賣，客源除了本地客外，內(nèi)地買家料屬重點客源。翻查過去資料，啟德區(qū)一向是內(nèi)地客鐘情的區(qū)域。中原地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，自撤辣至今，啟德區(qū)屋苑的普通話拼音買家入市個案增至652宗，冠絕全港。

　　本港銀行跟隨美國減息，不少內(nèi)地客早著先機，趁減息前偷步入市。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，反映減息前市況的8月份一、二手私樓買賣登記合共錄得3271宗，當中已知姓名為普通話拼音的成交占745宗，較7月723宗增加3.04%。

　　由于近期不少新盤低價促銷，吸引大批專才等內(nèi)地人執(zhí)平貨，8月由普通話拼音買家購入的單位，涉及樓價總值66.3億元，按月跌15%，當中一手占逾55%至36.7億元，二手則占29.2億元。

　　啟德新盤最受青睞

　　根據(jù)中原樓市片區(qū)數(shù)據(jù)，8月份最多普通話拼音買家入市的地區(qū)為啟德新區(qū)，有132宗，占該月313宗登記的42%，并較7月20宗急升5.6倍，遠遠多過第二位的屯門掃管笏的55宗，以及兆康的19宗，至于何文田及南昌站則分別錄12及10宗。

　　值得留意是，自撤辣以來，過去半年（3月至8月）啟德新盤的普通話拼音買家入市個案增至652宗，冠絕全港，比第二位的黃竹坑342宗多出逾九成，涉及金額更突破110億元。新世界（00017）伙遠東發(fā)展（00035）合作的啟德跑道區(qū)柏蔚森Ⅰ，8月錄得286宗登記中，有110宗的買家屬普通話拼音人士，占比38%，是8月份最多內(nèi)地客新盤。

　　受惠今年2月底全面撤辣，普通話拼音買家入市宗數(shù)占比已連續(xù)6個月達兩成以上，8月份錄得22.8%，當中一手占31%，二手則近19%。今年首6個月，全港累計錄得7575宗普通話拼音買家入市登記，總值848.97億元，較去年同期分別上升70%及43%，兼同創(chuàng)有紀錄以來同期新高。

　　筆者認為，本港進入減息周期，加之中央政府推出多招支持經(jīng)濟、樓市及股市，包括近期下調(diào)存款準備金率0.5個百分點、向金融市場提供長期流動性約1萬億元人民幣，年底前有機會再降準0.25至0.5個百分點，銀行取態(tài)亦轉(zhuǎn)趨積極，多項利好因素下，預計會吸引更多內(nèi)地資金來港，尤其于物業(yè)市場尋寶。

　?。ㄗ髡邽橹性禺a(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁）