圖：截至8月，香港各項輸入人才計劃共收到36萬宗申請。

　　自從樓價在2021年觸頂，就輾轉(zhuǎn)向下至今，市場信心仍疲弱，不少想置業(yè)的人士仍在等待入市時機。其實，時機已經(jīng)近在眼前，而且不容錯過。中央政府出重拳振經(jīng)濟穩(wěn)樓市，明言要促進樓市止跌回穩(wěn)、大力振經(jīng)濟，其實已為內(nèi)地和香港樓市轉(zhuǎn)勢發(fā)出明確的信號。兩地股市早前反復(fù)向上，成交突破新高，反映市場重現(xiàn)活力。

　　美國及香港9月相繼減息，正式啟動減息周期，相信定期存款的資金會慢慢流入到不同的投資市場內(nèi)，樓市必然是其中之一，皆因目前住宅租金仍然上升，重新彰顯物業(yè)投資的吸引力。

　　人才資金不斷流入

　　香港在多個方面正走出低谷，各項數(shù)字印證香港的優(yōu)勢沒有失去。在最新的《2024年世界人才排名》，香港由去年第16位大幅上升至第9位，是2016年以來首次重返前十。而截至今年8月，香港各項輸入人才計劃共收到36萬宗申請，并已批出23萬宗，人才選擇來港發(fā)展?jié)u成了常態(tài)。另有機構(gòu)發(fā)表《2024年百萬富翁報告》，指在全球擁有1億美元或以上的流動資產(chǎn)的富裕人士中，香港占320人，排名第8。這些都說明了香港不乏人才和資金進入，而本港的房地產(chǎn)不論在自住及投資方面，都必然繼續(xù)有很大需求。

　　筆者最近也從香港市面的人流形勢中，察覺到消費市道有回暖跡象。近期繁忙時間的街道，人流比以往明顯增加，游客區(qū)更甚，還有繁忙時間、假日及節(jié)慶前的交通擠塞情況，這些都側(cè)面地給出了正面的信號。

　　現(xiàn)時住宅租金持續(xù)上升，而新盤銷售亦迅速轉(zhuǎn)熱，加上外圍利好因素提振市場，樓價短期內(nèi)回穩(wěn)是必然的事，買家在樓價未有顯著反彈時入市，就是最好的時間。

　　（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）