圖：惠州樓價(jià)相對(duì)深圳、廣州便宜，因而成為港人退休養(yǎng)老的熱門(mén)城市。圖為鵝城大橋。

　　隨著粵港澳大灣區(qū)一體化逐漸深化，加上內(nèi)地樓市經(jīng)歷一輪深度調(diào)整后，樓價(jià)漸見(jiàn)回暖，以及放寬樓市限購(gòu)措施，愈來(lái)愈多港人趁機(jī)北上到大灣區(qū)置業(yè)作投資或自住，特別是準(zhǔn)備退休后到內(nèi)地生活的中老年人士。

　　內(nèi)地鐵路、軌道、公路交通的完善，港人在大灣區(qū)置業(yè)的地點(diǎn)已由過(guò)去偏愛(ài)與香港生活習(xí)慣接近、往來(lái)時(shí)間較短的深圳、廣州，逐漸向其他大灣區(qū)城市轉(zhuǎn)移。曾因“爛尾樓”令港人卻步的惠州，因樓價(jià)較深圳坪山低水三成，近年也重新進(jìn)入港人買(mǎi)家的視野，當(dāng)中以養(yǎng)老居住為目的的港人買(mǎi)家更高占65%。\大公報(bào)記者　白悅鳴

　　“現(xiàn)在國(guó)家對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)督十分全面，大數(shù)據(jù)等也強(qiáng)化了信息流通，像很久以前因購(gòu)入爛尾樓盤(pán)而出現(xiàn)大規(guī)模血本無(wú)歸的情況，可說(shuō)是微乎其微。”一名惠州房地產(chǎn)中介如是說(shuō)。更重要的是，軌道交通的完善，令港人到惠州的時(shí)間大幅縮短。以前坐大巴到惠州，可能要至少兩個(gè)多小時(shí)，現(xiàn)在從香港西九龍出發(fā)，乘坐高鐵最快57分鐘到惠陽(yáng)站。從這里坐公交或打車(chē)，半小時(shí)內(nèi)已到達(dá)惠陽(yáng)中心區(qū)和大亞灣中心區(qū)。

　　此外，若打算先到深圳逛逛或處理事務(wù)才到惠州的人士，只需坐深圳地鐵14號(hào)線(xiàn)到總站沙田站，已到達(dá)惠州的臨深片區(qū)。另外，從深圳蓮塘和福田口岸附近，也有西湖出行等巴士直達(dá)惠陽(yáng)及大亞灣。

去年首九月2000港人置業(yè)

　　統(tǒng)計(jì)顯示，近年到惠州就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、置業(yè)的人非常多，人口流入惠州的趨勢(shì)非常明顯?；葜菔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃新華指出，近三年以來(lái)，港人到惠州置業(yè)的占比明顯提升。2024年1月至9月，已有近2000個(gè)香港家庭在惠州安家置業(yè)，有樓盤(pán)的港人買(mǎi)家成交占比高達(dá)六至七成。

　　星河地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)及樓市銷(xiāo)售轉(zhuǎn)旺，客戶(hù)信心不斷增強(qiáng)，從星河丹堤國(guó)慶期間成交客戶(hù)的來(lái)源看，深圳、香港客戶(hù)增長(zhǎng)明顯，其中香港客戶(hù)占比為15%。

　　此前惠州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)與中原地產(chǎn)合作，2024年11月初一連兩個(gè)周末推出為期兩日一夜的睇樓活動(dòng)，每個(gè)周末從香港組織睇樓團(tuán)到惠城─博羅及惠陽(yáng)─大亞灣兩條路線(xiàn)進(jìn)行考察?；葜葜性偨?jīng)理徐智勇透露，市場(chǎng)反應(yīng)踴躍，活動(dòng)吸引超過(guò)200名港人參與。活動(dòng)完結(jié)后，已有近20組客戶(hù)在接洽中，亦促成4個(gè)單位成交，也有多個(gè)個(gè)案在密切跟進(jìn)。

　　徐智勇表示，在這次活動(dòng)之后，發(fā)現(xiàn)有若干樓盤(pán)的香港客戶(hù)成交比例顯著上升，可見(jiàn)港人對(duì)于惠州物業(yè)的關(guān)注度和置業(yè)比例是非常高的。所以，中原地產(chǎn)接下來(lái)會(huì)陸續(xù)推出以惠州樓盤(pán)為中心的睇樓活動(dòng)，以滿(mǎn)足港人在惠州的置業(yè)需求。

　　他透露，超高性?xún)r(jià)比、便捷的港惠兩地交通、豐富的山水資源及低價(jià)高質(zhì)的生活環(huán)境，吸引愈來(lái)愈多港人到惠州買(mǎi)樓，2024年在惠州置業(yè)的港人以60歲及以上人群為主，占比高達(dá)65%，主要以養(yǎng)老居住為目的。

　　按惠州中原地產(chǎn)資料，2024年上半年，惠州住宅每平方米均價(jià)9847元人民幣，較深圳坪山低30%。徐智勇相信，惠州市在經(jīng)歷3年調(diào)整后，樓價(jià)已經(jīng)觸底，從2024年10月份的認(rèn)購(gòu)成交看，按月大幅增長(zhǎng)1倍，其中臨深片區(qū)更大升超過(guò)兩倍。

銷(xiāo)情佳 個(gè)別項(xiàng)目取消折扣

　　徐智勇表示，由于10月銷(xiāo)情理想，有些項(xiàng)目已收回部分折扣。同時(shí)，價(jià)格也有觸底反彈態(tài)勢(shì)，相信隨著深圳市場(chǎng)的持續(xù)回暖，按以往市場(chǎng)的周期經(jīng)驗(yàn)看，臨近深圳的惠州樓市最差時(shí)期已過(guò)，新周期即將開(kāi)啟。