本次財(cái)稅政策力度空前，涉及契稅、增值稅、土地增值稅三個(gè)稅種調(diào)整，專家指對(duì)一二手樓、買家和房企均產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好，有助提振樓市活力和信心。后續(xù)一攬子增量政策以及配套細(xì)則若如期落地，同時(shí)核心城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，經(jīng)濟(jì)加快?復(fù)蘇，核心城市樓市量?jī)r(jià)或筑底企穩(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，購(gòu)房契稅降低，利好一二線城市。一線城市的稅率可從最高3%下調(diào)到1%，即1000萬(wàn)元（人民幣，下同）樓價(jià)住宅，契稅從30萬(wàn)元降至10萬(wàn)元，大大節(jié)省買樓必要開支。其次，增值稅發(fā)生變化，過(guò)去一線城市業(yè)主出售非普通住宅，按需要繳納樓價(jià)價(jià)差（出售價(jià)減原始價(jià)）的5%，以總價(jià)1000萬(wàn)元計(jì)，增值稅或達(dá)10萬(wàn)至25萬(wàn)元，新政免去此項(xiàng)稅費(fèi)后，對(duì)于優(yōu)化二手樓交易結(jié)構(gòu)、提振住房交易等都有積極作用。

　　此外，土地增值稅方面，各地區(qū)預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，即預(yù)繳稅額減少。58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，這對(duì)于減輕房企現(xiàn)金流壓力起到一定作用，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的免征，這一條也適用非普通住宅，則可降低房企的開發(fā)成本，對(duì)于各類房企皆有利，尤其是大量在一二線城市布局的房企。

　　對(duì)于下一步樓市政策走向，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確，未來(lái)推動(dòng)各項(xiàng)政策落實(shí)將是關(guān)鍵。預(yù)計(jì)年底前政策或?qū)@落實(shí)好存量政策展開，如一線城市落實(shí)配套細(xì)則，地方國(guó)企收儲(chǔ)商品房政策打通各項(xiàng)堵點(diǎn)，存量土地盤活更多資金支持加快落實(shí)等；“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度擴(kuò)圍加力，在保交房、改善企業(yè)資金環(huán)境方面繼續(xù)發(fā)揮作用。

　　增量措施有望加快推

　　另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，更多城市或采取加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方式促進(jìn)需求釋放，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐。\大公報(bào)記者 王玨